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충남 천안 서북구 단독주택 경매로 진행 ☎ 2025타경11736

이번 경매는 천안 서북구 성환읍의 단독주택 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경11736 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 135,842,900원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 66,563,000원입니다.

건물면적은 127.30㎡(38.51평)이고, 토지면적은 328.70㎡(99.43평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 457-55
물건용도	단독주택
토지면적	328.70㎡(99.43평)
건물면적	127.30㎡(38.51평)
사건번호	2025타경11736
감정평가액	135,842,900원
최저입찰가	(49%) 66,563,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신방리 457-55	대	328.7㎡ (99.43평)
건물	신방리 457-55	단층주택 경량철골조	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물	신방리 457-55	베란다	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	신방리 457-55	창고	24.1 ㎡(7.29평) 포함
	신방리 457-55	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	신방리 457-55	창고	30.2 ㎡(9.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 신방리 소재 ‘신방1리 새마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 소규모공장 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, '단독주택부지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2m 내외 비포장도로를 이용 중임(후첨 '지적도' 참조).
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(성환읍26(일반형)), 가축사육제한구역(지방자치단체경계지 역600m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(2구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 기호(1) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠~㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
[건물구조] 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 및 사이딩 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감 바닥 : 장판깔기, 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 주택(방3, 거실, 주방, 화장실 등)으로 이용 중인 것으로 탐문됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(1) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠~㉣이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월26일	소유권
2020년1월17일	근저당권	104,000,000원
2024년1월4일	압류
2024년11월6일	가압류	8,276,541원
2025년2월27일	가압류	12,528,080원
2025년5월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월26일	소유권
2020년1월17일	근저당권	104,000,000원
2024년11월6일	가압류	8,276,541원
2024년12월26일	압류
2025년2월27일	가압류	12,528,080원
2025년5월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	271,078,800원원	147,200,010원원	54%	2회회
12개월	271,078,800원원	147,200,010원원	54%	2회회

충남 천안 서북구 단독주택 경매로 진행 ☎ 2025타경11736

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 매각에 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 방1. 방3. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11736 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경11736	[주택] 천안시 서북구 성환읍 신방리 건물: 38.51평 토지(대지권): 99.43평	135,842,900원 66,563,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2024타경116989	[주택] 천안시 서북구 입장면 양대리 건물: 35.10평 토지(대지권): 197.23평	422,842,360원 145,035,000원	재진행 (3회)
	2025-12-29	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.89평 토지(대지권): 195.42평	447,632,000원 153,537,000원	재진행 (3회)
	2025-12-29	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.26평 토지(대지권): 196.63평	449,902,000원 154,316,000원	재진행 (3회)