종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2024타경116989 경매사건 분석 ☆ 서북구 주택 (건물 35.1평, 토지 197.2평)

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경116989의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4504만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416045

오늘은 충청남도 천안시 서북구 입장면 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경116989 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

감정가격은 422,842,360원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 145,035,000원입니다.

건물면적은 116.04㎡(35.10평)이고, 토지면적은 652.00㎡(197.23평)입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 88-15
물건용도	주택
토지면적	652.00㎡(197.23평)
건물면적	116.04㎡(35.10평)
사건번호	2024타경116989
감정평가액	422,842,360원
최저입찰가	(34%) 145,035,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양대리 88-15	대	512㎡ (154.88평)
	양대리 88-23	대	130㎡ (39.33평)
	양대리 107-3	도로	10㎡ (3.03평) 405분의 10 지분 전부
건물	양대리 88-15	1층 주택 철근콘크리트구조	116.04㎡ (35.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 소재 "입장저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필지 일단의 자루형의 평지로 현황 "단독주택 건부지"로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형의 완경사로 현황 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 세로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면5(주거형)), 가축사육제한구역 (전부제한구역으로부터 200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 참조바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2023.05.02)
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비등 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 건물은 공부상 입장면 양대리 88-15, 106-2번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어있으나, 2023년 05월 08일 양대리 88-15로 합병되었으며, 2024년 01월 31일 양대리88-15, 88-23으로 분필된 상태입니다.
공부상 철근콘크리트구조 스라브지붕으로 등재되어있으나 현황 "기와지붕"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도 및 외부관측, 탐문조사 등을 통해 이용상황 등을 확인하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2024.01.08	[보]100,000,000 [월]0원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2023년8월29일	근저당권	336,000,000원
2023년10월4일	가압류	280,075,000원
2024년2월15일	가압류	8,333,344원
2024년10월11일	압류
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	650,068,000원원	274,160,000원원	45%	2.5회회
6개월	650,068,000원원	274,160,000원원	45%	2.5회회
12개월	411,338,968원원	217,490,000원원	59%	2회회

2024타경116989 경매사건 분석 ☆ 서북구 주택 (건물 35.1평, 토지 197.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4 - 공부상 입장면 양대리 88-15, 106-2번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2023. 5. 8.자 양대리 88-15 로 합병, 2024.1.31.자 양대리 88-115, 88-23 분필된 상태임. 공부상 '철근콘크리트구조 스라브지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '기와지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416045

사건번호 : 2024타경116989 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경11736	[주택] 천안시 서북구 성환읍 신방리 건물: 38.51평 토지(대지권): 99.43평	135,842,900원 135,842,900원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경116989	[주택] 천안시 서북구 입장면 양대리 건물: 35.10평 토지(대지권): 197.23평	422,842,360원 145,035,000원	유찰 (3회)
	2025-11-12	2023타경107353	[주택] 천안시 서북구 성거읍 송남리 건물: 20.42평 토지(대지권): 47.19평	52,778,000원 18,103,000원	유찰 (3회)