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서북구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 35.1평, 토지 197.2평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안시 서북구 입장면의 단독주택 경매건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1416045

본 건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 422,842,360원이나 0회 유찰로 최저가는 422,842,360원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 입장면 양대리 88-15
물건용도	단독주택
토지면적	652.00㎡(197.23평)
건물면적	116.04㎡(35.10평)
사건번호	2024타경116989
감정평가액	422,842,360원
최저입찰가	(100%) 422,842,360원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양대리 88-15	대	512㎡ (154.88평)
	양대리 88-23	대	130㎡ (39.33평)
	양대리 107-3	도로	10㎡ (3.03평) 405분의 10 지분 전부
건물	양대리 88-15	1층 주택 철근콘크리트구조	116.04㎡ (35.10평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 소재 "입장저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필지 일단의 자루형의 평지로 현황 "단독주택 건부지"로 이용중입니다.
기호(3) : 부정형의 완경사로 현황 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 세로를 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면5(주거형)), 가축사육제한구역 (전부제한구역으로부터 200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 참조바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2023.05.02)
외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비등 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 기호(4) 건물은 공부상 입장면 양대리 88-15, 106-2번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어있으나, 2023년 05월 08일 양대리 88-15로 합병되었으며, 2024년 01월 31일 양대리88-15, 88-23으로 분필된 상태입니다.
공부상 철근콘크리트구조 스라브지붕으로 등재되어있으나 현황 "기와지붕"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도 및 외부관측, 탐문조사 등을 통해 이용상황 등을 확인하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	전부	2024.01.08	[보]100,000,000 [월]0원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월24일	소유권
2023년8월29일	근저당권	336,000,000원
2023년10월4일	가압류	280,075,000원
2024년2월15일	가압류	8,333,344원
2024년10월11일	압류
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	305,460,845원원	225,400,000원원	71%	2회회
12개월	322,742,735원원	228,153,333원원	71%	1.5회회

서북구 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 35.1평, 토지 197.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4 - 공부상 입장면 양대리 88-15, 106-2번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2023. 5. 8.자 양대리 88-15 로 합병, 2024.1.31.자 양대리 88-115, 88-23 분필된 상태임. 공부상 '철근콘크리트구조 스라브지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '기와지붕'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 스라브지붕.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1416045

사건번호 : 2024타경116989 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경116989	[주택] 천안시 서북구 입장면 양대리 건물: 35.10평 토지(대지권): 197.23평	422,842,360원 422,842,360원	신건 (0회)
	2025-08-27	2023타경109304	[주택] 천안시 서북구 성환읍 성환리 [법정지상권] 건물: 59.85평 토지(대지권): 4,934.38평	16,446,280,800원 10,908,003,000원	유찰 (1회)
	2025-08-27	2023타경107353	[주택] 천안시 서북구 성거읍 송남리 건물: 20.42평 토지(대지권): 47.19평	52,778,000원 36,945,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.26평 토지(대지권): 117.37평	346,940,000원 242,858,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.89평 토지(대지권): 195.42평	447,632,000원 313,342,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.26평 토지(대지권): 196.63평	449,902,000원 314,931,000원	유찰 (1회)