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천안 서북구 단독주택경매, 4억 4763만원대 충남 천안 서북구 경매 요점정리

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 천안 서북구의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 천안시 서북구 성거읍 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 천안지원(2024타경116071)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 447,632,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 153,537,000원입니다.

2025.12.29(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 231-31
물건용도	단독주택
토지면적	646.00㎡(195.42평)
건물면적	98.82㎡(29.89평)
사건번호	2024타경116071
감정평가액	447,632,000원
최저입찰가	(34%) 153,537,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문덕리 231-31	대	556㎡ (168.19평)
토지	문덕리 231-25	도로	90㎡ (27.23평) 1578분의 90 지분 전부
건물	문덕리 231-31	1층 주택 철근콘크리트구조	55.56㎡ (16.81평)
건물	문덕리 231-31	2층 주택 철근콘크리트구조	43.26㎡ (13.09평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 문덕리 소재 "문덕리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 농경지, 중소규모 공장, 기존 마을, 야산 등으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) - "도로"로 이용중임 기호(2), (4), (6) - 사다리형 및 자루형 토지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 평가대상인 노폭 3-4미터 기호(1) 도로에 접하였음.
[토지이용계획] 기호(1) :도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2) :도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(4) :도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(6) :도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전구역(3구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물 감정평가 요항표 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(3), (5), (7) 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 [사용승인일자: 기호 (3)과 (7) - 2024.03.29, 기호 (5) - 2024,04.02] 외벽: 스타코, 목재 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일반건축물대장 상 단독주택임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년9월28일	근저당권	844,000,000원
2024년7월9일	근저당권	150,000,000원
2024년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월24일	소유권
2024년5월24일	근저당권	844,000,000원
2024년7월9일	근저당권	150,000,000원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	650,068,000원원	274,160,000원원	45%	2.5회회
12개월	402,700,978원원	214,444,000원원	61%	2회회

천안 서북구 단독주택경매, 4억 4763만원대 충남 천안 서북구 경매 요점정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 8- 을구2번 지상권설정등기(2020.12.24. 접수 제145354호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 4,8-2022.9.28. 근저당권 설정 목록 5-2024.5.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경116071 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경11861	[주택] 천안시 서북구 성거읍 모전리 건물: 24.86평 토지(대지권): 112.83평	134,533,735원 134,533,735원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11736	[주택] 천안시 서북구 성환읍 신방리 건물: 38.51평 토지(대지권): 99.43평	135,842,900원 66,563,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.89평 토지(대지권): 195.42평	447,632,000원 153,537,000원	재진행 (3회)
	2025-12-29	2024타경116071	[주택] 천안시 서북구 성거읍 문덕리 건물: 29.26평 토지(대지권): 196.63평	449,902,000원 154,316,000원	재진행 (3회)