천안시 서북구 성거읍 주택 경매 물건 ※ 2025타경11861

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11861의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4615만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 197-2
물건용도	주택
토지면적	373.00㎡(112.83평)
건물면적	82.20㎡(24.86평)
사건번호	2025타경11861
감정평가액	134,533,735원
최저입찰가	(34%) 46,145,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모전리 197-2	대	373㎡ (112.83평) 지분 2분의 1 전부
건물	모전리 197-2	단층 주택	22.695㎡ (6.87평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	모전리 197-2	현관	4 ㎡(1.21평) 포함
	모전리 197-2	가추	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	모전리 197-2	주택	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	모전리 197-2	변소	3 ㎡(0.91평) 포함
	모전리 197-2	창고 등	17.5 ㎡(5.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성거읍 모전리 소재 ""모전1리경로당"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농지, 공장등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 (2)
부정형토지로 ""휴경지"" 임.
기호(3)
부정형토지로 ""주택의 건부지"" 및 일부 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 약 3미터의 도로에 접해있음.
[토지이용계획] 기호(2,3)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(성거읍7(일반형))
가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상위 제시외 건물이 소재하며 건물개황도를 참고할것.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.
[건물구조] 시멘블록조 기와 및 함석지붕 단층건물로 (사용승인일: 1983.2.28)
외벽:시멘트몰탈위 페인트마감등 내벽:벽지 및 타일마감등 창호:샷시창호등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 건물개황도를 참고할 것.
[공부와의 차이] 기호(1) 지상 위 시멘블럭 창고는 소재불명으로 평가외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2011.07.13.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월25일	소유권
2024년6월25일	소유권
2025년6월13일	강제경매
2025년6월19일	가압류	8,225,137원
2025년6월25일	가압류	5,179,794원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월25일	소유권
2024년6월25일	소유권
2025년6월13일	강제경매
2025년6월19일	가압류	8,225,137원
2025년6월25일	가압류	5,179,794원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,640,038,510원원	1,045,658,000원원	70%	1.8회회
6개월	1,210,470,208원원	676,279,375원원	63%	1.9회회
12개월	1,456,407,767원원	881,695,714원원	62%	2.1회회

천안시 서북구 성거읍 주택 경매 물건 ※ 2025타경11861

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤). 3. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 4. 일부 '도로'로 이용중. 5. 목록1: 창고(15.12㎡)는 소재불명으로 평가 제외. 6. 공유자우선매수 1회에 한하여 허용.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2번 전은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최병길:임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.13 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11861 (대전지방법원 천안지원)

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