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[오피스텔경매] 영등포구 양평동4가 , 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

이번에 소개할 경매물건은 서울시 영등포구에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 3억 1120만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

서울특별시 영등포구 양평동4가 270-1 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경9674이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 389,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 311,200,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 31,120,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동4가 270-1 동원에이스뷰3차 제2층 제203호
물건용도	오피스텔
토지면적	18.95㎡(5.73평)
건물면적	38.16㎡(11.54평)
사건번호	2025타경9674
감정평가액	389,000,000원
최저입찰가	(80%) 311,200,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동4가 270-1	296.5분의 18.95	18.95㎡ (5.73평)
건물	양평동4가 270-1	철근콘크리트구조	38.16㎡ (11.54평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가 소재 ""서울당산초등학교"" 남동측 인근(양평동4가 270-1외 2필지)에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 선유도역이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지하1층 지상6층(사용승인 2020년 12월 30일) 내 제2층 제203호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 공부상 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기, 주차설비 등 [토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단지의 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 8미터 상당의 도로에 접함.
[토지이용계획] 양평동4가 270-1, 270-3, 270-5 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 교육환경보호 구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대 보호구역(2021-02-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권등기(임차보증금 340,000,000원, 2023.07.21.) 가 되어 있으니 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	전부	2021.08.10	[보]340,000,000
주OO	전부	2021.08.10	[보]340,000,000
황OO	전부	2025.04.22	[보]5,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.