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오피스텔경매 - 영등포구 양평동2가 경매물건 소개

서울시 영등포구 양평동2가에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3600만원, 현재 최저입찰가는 2억 6880만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 오피스텔 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11401이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 336,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 268,800,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 26,880,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제3층 제303호
물건용도	오피스텔
토지면적	13.25㎡(4.01평)
건물면적	32.01㎡(9.68평)
사건번호	2025타경11401
감정평가액	336,000,000원
최저입찰가	(80%) 268,800,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동2가 22-7	296.7분의 13.25	13.25㎡ (4.01평)
건물	양평동2가 22-7	철근콘크리트구조	32.01㎡ (9.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 ‘관악고등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '양평역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2020.11.18)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 30미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[년식 및 주행거리] 본건 차량은 2020년식(제작연월일 : 2019-11-27)이며, 자동차등록원부(갑) 상 주행거리는 156,686km입니다.
[색상] 본건 차량의 색상은 흰색입니다.
[관리상태] 본건 차량은 현장조사 시 배터리 방전으로 시동이 걸리지 않는 상태로 확인되었고, 차량 내부 및 외부, 타이어 상태 등 전반적인 관리상태는 보통 이하이며, 장기간 미운행 상태로서 추가적인 성능저하, 부식, 마모 및 훼손 등이 있을 수 있으니 정상 운행과 작동 여부 및 수리 필요성 등은 경매 진행 시 재확인 하시기 바랍니다. [사용연료] 본건 차량의 사용연료는 디젤입니다.
[유효검사기간] 자동차등록원부(갑) 상 검사유효기간은 2024-08-24 ~ 2025-08-23입니다. [기타(옵션등)] 본건 차량의 변속기는 수동입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	303호	2021.03.02.	[보]335,000,000
한OO	303호	2021.03.02.	[보]335,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년6월19일	소유권
2021년3월2일	소유권
2024년3월13일	임차권설정	335,000,000원
2025년8월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,942,308원원	200,124,454원원	75%	2.5회회
6개월	296,835,714원원	240,254,891원원	80%	2회회
12개월	297,305,964원원	246,359,538원원	83%	1.9회회

오피스텔경매 - 영등포구 양평동2가 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 한국주택금융공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국주택금융공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박정혜(주택임차권등기일은 2024.03.13.임)의 임대차보증금반환채권의

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.08. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경11401 (서울남부지방법원)

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