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오피스텔경매 - 영등포구 양평동6가 경매물건 소개합니다.

2025타경10736 사건의 오피스텔 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 41% 수준입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포 - 서울특별시 영등포구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 영등포구 양평동6가 8 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

서울남부지방법원(2025타경10736)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 293,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 120,013,000원입니다.

2026.06.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동6가 8 펫앤스테이 제10층 제1001호
물건용도	오피스텔
토지면적	12.02㎡(3.64평)
건물면적	29.26㎡(8.85평)
사건번호	2025타경10736
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(41%) 120,013,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양평동6가 8	1606.3분의 12.02	12.02㎡ (3.64평)
건물	양평동6가 8	철근콘크리트구조	29.26㎡ (8.85평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동5가 소재 ""선유도역(9호선)"" 북서측 인근에 위치하며, 주 변은 동류형의 오피스텔, 대단위 아파트단지, 다세대주택, 창고시설 및 로변을 따라 주상용 건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측 인근에 9호선인 선유도역이 소재하며, 인근에 시내버 스정류장이 소재하여 교통상황 양호임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 내 10층 1001호로서, 사용승인일: 2016.07.29.
외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감 등.
창호: 하이샷시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔로 기재되어 있으나, 내부 확인이 불가하여 실제 이 용상황은 미상임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수 및 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 평지의 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약15미터, 북동측으로 노폭 약4~5미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외 의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)
관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)
＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(한강변)임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1001호	2021.10.25.	[보]296,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월25일	소유권
2023년11월3일	임차권설정	296,000,000원
2025년7월17일	강제경매
2025년9월3일	가압류	44,307,766원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	258,942,308원원	200,124,454원원	75%	2.5회회
6개월	296,835,714원원	240,254,891원원	80%	2회회
12개월	297,305,964원원	246,359,538원원	83%	1.9회회

오피스텔경매 - 영등포구 양평동6가 경매물건 소개합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 296,000,000원, 전입일자 2021.10.25., 확정일자 2021.10.07.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1333)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이은혜 : 이 사건 신청채권자로(주택임차권등기일은 2023.11.03.) 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.07.17. 설정 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경10736 (서울남부지방법원)

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