종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정가 5억 5285만원! 안덕면 임야 경매물건 권리분석. (토지 751.1평)

서귀포 안덕면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 5억 5285만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 552,852,000원이나 0회 유찰로 최저가는 552,852,000원으로 떨어져

2025.11.11(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 안덕면 덕수리 202
물건용도	임야
토지면적	2,483.00㎡(751.11평)
건물면적
사건번호	2025타경7474
감정평가액	552,852,000원
최저입찰가	(100%) 552,852,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕수리 202	임야	743㎡ (224.76평)
토지	덕수리 202-1	임야	1740㎡ (526.35평)
제시외건물	덕수리 202	주택	96.0 ㎡(29.04평) 제외
제시외건물	덕수리 202	주택	96.0 ㎡(29.04평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 소재 '서광1교차로' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 임야, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접도로 대비 등고 평탄한 자루형지로 주거용 건물 신축공사중임.
일련번호(2): 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 토지임야임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,2): 북서측으로 폭 약 3~4미터의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 주택 약 96.0㎡ (ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 주택 약 96.0㎡ ※ 건축신고상 2층 건물이나 1층까지 골조공사 완료된 상태임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 일련번호(1) 토지 지상에 신축 공사중인 건물 2동(제시목록외의 물건ㄱ,ㄴ)이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월30일	소유권
2023년6월30일	근저당권	408,000,000원
2023년6월30일	지상권
2024년3월12일	가압류	31,355,060원
2024년4월16일	근저당권	60,000,000원
2024년7월15일	압류
2025년2월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	241,652,943원원	83,355,341원원	43%	3.3회회
6개월	546,079,216원원	262,520,714원원	49%	2.8회회
12개월	557,796,749원원	271,885,772원원	48%	2.9회회

감정가 5억 5285만원! 안덕면 임야 경매물건 권리분석. (토지 751.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 본건 지상에 매각에서 제외하는 건축신고(2022-안덕면-신축신고-41)를 필하여 신축중인 건물(제시외 건물 ㄱ.ㄴ., 건축신고상 2층 건물이나 1층까지 골조공사가 완료된 상태임)이 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (덕수리 202) 임야 (자연상태이며, 지상에 건축이 중단된 건물 2개동이 소재하고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경7474 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경7474	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 202 [법정지상권] 토지(대지권): 751.11평	552,852,000원 552,852,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경929	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1962 토지(대지권): 1,017.01평	238,702,000원 238,702,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7630	[임야] 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2 토지(대지권): 514.97평	1,005,958,240원 1,005,958,240원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7612	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 602-2 토지(대지권): 935.63평	467,733,000원 467,733,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7532	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1105 토지(대지권): 2,554.01평	1,736,748,000원 1,736,748,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경932	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 산65-23 토지(대지권): 635.25평	310,800,000원 310,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경13564	[임야] 서귀포시 안덕면 동광리 834-7 토지(대지권): 22.99평	5,016,000원 3,511,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경46	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 12-56 [법정지상권] 토지(대지권): 57.26평	106,002,400원 74,202,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경12875	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 2775 토지(대지권): 1,053.91평	557,440,000원 390,208,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경6808	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1685 토지(대지권): 1,376.75평	221,170,500원 154,819,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경459	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1460-3 토지(대지권): 13.01평	13,717,000원 9,602,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경12561	[임야] 서귀포시 표선면 가시리 3376 토지(대지권): 219.92평	37,077,000원 25,954,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7466	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 61-1 토지(대지권): 308.55평	174,420,000원 122,094,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경800	[임야] 서귀포시 성산읍 난산리 2415 토지(대지권): 1,082.04평	132,349,000원 92,644,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경10534	[임야] 서귀포시 성산읍 난산리 2685-5 토지(대지권): 374.19평	227,608,000원 159,326,000원	유찰 (1회)