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서귀포 표선면 3708만원 219.9평 임야 경매물건을 1112만원 싸게

서귀포 가시리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 임야

제주지방법원 2024타경12561입니다.

감정가격은 37,077,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 25,954,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 3376
물건용도	임야
토지면적	727.00㎡(219.92평)
건물면적
사건번호	2024타경12561
감정평가액	37,077,000원
최저입찰가	(70%) 25,954,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가시리 3376	임야	727㎡ (219.92평)

[위치/주위환경] 기호(1-4)는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 "병곳오름" 남동측에 근거리에 위치하며 부근일대는 전, 과수원, 임야 및 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1-4) 본건 및 본건 인근까지 차량진입가능하며 북측 근거리에 지방도(1119번)이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형의 완경사지로서, "전"으로 이용중임.
기호(2)는 부정형의 완경사지로서, "전기타" 상태임.
기호(3)은 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "전기타" 상태임.
기호(4)는 부정형의 완경사지로서, "전 및 일부 자연림"임.
4)인접 도로상태 기호(1) 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(2) 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3) 지적도상 북측으로 폭 약 2m 내외의 도로에 접하고 있으나 인접지 기호(2)를 경유하여 출입가능함.
기호(4) 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-1등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2015-09-07)＜공항시설법＞, 경관보전지구3등급(저촉), 경관보전지구4등급(저촉), 생태계보전지구4-2등급(저촉), 생태계보전지구5등급(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2015-09-07)＜공항시설법＞, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 기호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ), 기호(2) 지상에 제시외건물(ㅁ,ㅂ,ㅇ,ㅈ), 기호(2) 및 3385번지 지상에 제시외건물(ㄴ), 기호(2) 및 3377번지 지상에 제시외건물(ㄷ,ㅅ), 기호(2) 및 3382번지 지상에 제시외건물(ㄹ) 및 기호(3) 지상에 제시외건물(ㅊ-ㅌ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)는 공부상 지목이 "과수원"이나 현황 "전기타"임.
기호(3)은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "전기타"임.
기호(4)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "전 및 자연림"임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 - 기호(2) 지상에 이동가능한 철재컨테이너 3동이 소재함.
- 기호(2,3) 지상에 콘크리트 마당이 소재함 - 기호(2) 지상 제시외건물(ㅈ) 비닐하우스내에 과수목이 소재함. - 기호(1-4) 지상에 수목이 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월24일	소유권
2020년8월26일	근저당권	576,000,000원
2020년8월26일	지상권
2024년10월16일	압류
2024년10월16일	(1)가압류	344,542,946원
2024년10월16일	(2)가압류	151,618,767원
2024년10월28일	가압류	45,788,748원
2024년10월29일	가압류	50,000,000원
2024년11월6일	(1)가압류	604,271,584원
2024년11월6일	(2)가압류	474,484,727원
2024년11월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회
6개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회
12개월	2,904,724,667원원	1,906,033,333원원	51%	2.3회회

서귀포 표선면 3708만원 219.9평 임야 경매물건을 1112만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 수목포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(가시리 3357) 전(경작지임) 제시외 건물 ㄱ. 파이프조 차광막지붕 창고 등이 소재함 - 소재지2(가시리 3383) 과수원(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 파이프조 비닐하우스 시설, 이동이 용이한 컨테이너 3동 및 제시외 건물 ㄴ. 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 ㄷ. 경량철골조 판넬지붕 단층 출입문 ㄹ. 경량철골조 슬래브지붕 단층 보일러실 ㅁ. 파이프조 함석지붕 동물관련시설 ㅂ. 파이프조 함석지붕 동물관련시설 ㅅ. 파이프조 함석지붕 비가림시설 ㅇ. 파이프조 함석지붕 동물관련시설 ㅈ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㅊ. 파이프조 함석지붕 단층 창고 ㅋ. 파이프조 차광막지붕 단층 창고 ㅌ. 경량철골조 판넬지붕 단층 용도미상 등이 소재함 - 소재지3(가시리 3388) 전(휴경상태이고, 일부 지상은 시멘트 포장되어 있음) 제시외 건물 ㅍ. 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실 ㅎ. 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 ㄱ-1. 블럭조 슬래브지붕 저수조 등이 소재함 - 소재지4(가시리 3376) 임야(실제 경작지로 이용중임) * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경12561 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경7474	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 202 [법정지상권] 토지(대지권): 751.11평	552,852,000원 552,852,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경929	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1962 토지(대지권): 1,017.01평	238,702,000원 238,702,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7630	[임야] 서귀포시 안덕면 화순리 2015-2 토지(대지권): 514.97평	1,005,958,240원 1,005,958,240원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7612	[임야] 서귀포시 안덕면 상천리 602-2 토지(대지권): 935.63평	467,733,000원 467,733,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경7532	[임야] 서귀포시 표선면 표선리 1105 토지(대지권): 2,554.01평	1,736,748,000원 1,736,748,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경932	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 산65-23 토지(대지권): 635.25평	310,800,000원 310,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경13564	[임야] 서귀포시 안덕면 동광리 834-7 토지(대지권): 22.99평	5,016,000원 3,511,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경46	[임야] 서귀포시 성산읍 시흥리 12-56 [법정지상권] 토지(대지권): 57.26평	106,002,400원 74,202,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경12875	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 2775 토지(대지권): 1,053.91평	557,440,000원 390,208,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경6808	[임야] 서귀포시 성산읍 삼달리 1685 토지(대지권): 1,376.75평	221,170,500원 154,819,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경459	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1460-3 토지(대지권): 13.01평	13,717,000원 9,602,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경12561	[임야] 서귀포시 표선면 가시리 3376 토지(대지권): 219.92평	37,077,000원 25,954,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7466	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 61-1 토지(대지권): 308.55평	174,420,000원 122,094,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경800	[임야] 서귀포시 성산읍 난산리 2415 토지(대지권): 1,082.04평	132,349,000원 92,644,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경10534	[임야] 서귀포시 성산읍 난산리 2685-5 토지(대지권): 374.19평	227,608,000원 159,326,000원	유찰 (1회)