감정 1억 3538만원 → 최저 3251만원!! 성산읍 임야 경매물건 소개 (토지 585.0평)

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경1426의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3251만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가는 135,380,000원입니다. 최저입찰가는 32,505,000원(24%)입니다.
입찰일은 2026.05.12(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,250,500원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리
  ▩ 사건번호 : 2025 타경 1426
  ▩ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1443
물건용도	임야
토지면적	1,934.00㎡(585.04평)
건물면적
사건번호	2025타경1426
감정평가액	135,380,000원
최저입찰가	(24%) 32,505,000원
입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오조리 1443	임야	1934㎡ (585.04평)

[위치/주위환경] ■ 일련번호 1) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 '대왕산' 북측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 2) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 소재 '성산국민체육센터' 서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
■ 일련번호 3),4) 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 '보목포구' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 해안 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1)~3) 인근 및 4)까지 차량출입 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1)~3) 대상물건 공히 인접필지 대비 대체로 등고·평탄한 부정형의 토지로서, 현재 일련번호 1),2)는 '자연림', 3)은 '전'으로 이용중임.
■ 일련번호 4) 대상물건은 인접도로 대비 대체로 완경사인 사다리형의 토지로서, 현재 '전'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1) 대상물건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
■ 일련번호 2) 대상물건은 지적도상 동측으로 폭 약 2~3M의 폐도에 접함. ■ 일련번호 3) 대상물건은 지적도상 서측으로 폭 약 3~4M의 비포장도로에 접함. ■ 일련번호 4) 대상물건은 지적도상 폭 약 4~5M의 아스팔트포장도로 접함. [토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞, 경관보전지구3등급(저촉)ㆍ경관보전지구4등급(저촉)ㆍ생태계보전지구4-2등급(저촉)ㆍ생태계보전지구5등급(저촉)ㆍ 지하수자원보전4등급ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
■ 일련번호 3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ ■ 일련번호 4) 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 상대보전지역(저촉)ㆍ건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)ㆍ지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년2월1일	소유권
2009년6월26일	근저당권	600,000,000원
2009년6월26일	지상권
2017년8월11일	근저당권	1,764,000,000원
2025년6월26일	임의경매
2025년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	460,206,996원원	167,797,482원원	34%	4회회
6개월	406,598,040원원	151,445,061원원	41%	3.6회회
12개월	483,312,687원원	212,536,670원원	45%	3.2회회

감정 1억 3538만원 → 최저 3251만원!! 성산읍 임야 경매물건 소개 (토지 585.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 자생하는 입목 포함 평가임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(시흥리 2068) 임야(자연림 상태임) 제시외 인접 토지(시흥리 2069) 사용자가 본 건 토지 일부를 점유사용하는 것으로 보이나 사실 여부는 알 수 없었고, 정확한 지적 경계는 경계 측량을 요함 - 소재지2(오조리 1443) 임야 자연림 상태이고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지3(하효동 1436) 전 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 - 소재지4(하효동 1439) 전 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.05.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.06.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 간선도로.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경1426 (제주지방법원)

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