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성산읍 임야경매> 서귀포 6425만원 싼 임야 ☆ 1,020.0평

제주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경7579의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3354만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

오늘은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 임야 경매물건을 소개합니다.

2025타경7579 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 97,788,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 33,541,000원입니다.

토지면적은 3,372.00㎡(1,020.03평)입니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1907
물건용도	임야
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03평)
건물면적
사건번호	2025타경7579
감정평가액	97,788,000원
최저입찰가	(34%) 33,541,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오조리 1907	임야	3372㎡ (1,020.03평)

[위치/주위환경] 본건 기호1은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 ‘용눈이오름’ 남서측 인근, 기호2는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 ‘성산국민체육센터’ 남서측 근거리에 각각 위치하고, 주위는 전 및 답, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 기호1~2: 공히본건 인근까지 제반차량 접근이 어려우며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1~2: 공히 인근 도로대비 완경사인 부정형의 토지로서 전 및 토지임야로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호1~2: 공히 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞,경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구4-2등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,생태계보전지구5등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞,지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15.~2026.11.14))
기호2: 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜공항시설법＞ 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호1~2: 공히 귀제시목록 및 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 ‘전 및 토지임야’임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월22일	소유권
2021년7월27일	근저당권	324,000,000원
2021년7월27일	지상권
2024년10월2일	가압류	10,000,000원
2024년10월17일	가압류	772,877,179원
2024년10월25일	가압류	283,889,368원
2024년10월28일	가압류	683,276,180원
2024년11월19일	가압류	276,588,932원
2025년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

성산읍 임야경매> 서귀포 6425만원 싼 임야 ☆ 1,020.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 수목포함 평가임 - 공부상 '임야'이나 현황 '전 및 임야'임 - 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(수산리 4333) 임야(임야지임) 일부 지상은 진입로로 이용중이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경7579 (제주지방법원)

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