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감정 2억 2117만원 → 최저 1억 837만원!! 성산읍 임야 법원경매입니다. (토지 1,376.8평)

제주지방법원에서 진행되는 2025타경6808, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"청정 건강 도시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 221,170,500원이나 2회 유찰로 최저가는 108,373,000원으로 떨어져

2026.06.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 1685
물건용도	임야
토지면적	4,551.25㎡(1,376.75평)
건물면적
사건번호	2025타경6808
감정평가액	221,170,500원
최저입찰가	(49%) 108,373,000원
입 찰 일	2026.06.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼달리 1685	임야	2529.75㎡ (765.25평) 지분 4분의 1 전부
	삼달리 1683	임야	960.25㎡ (290.48평) 지분 4분의 1 전부
	삼달리 1686	임야	1061.25㎡ (321.03평) 지분 4분의 1 전부

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년9월19일	소유권
2015년12월23일	소유권
1990년5월1일	소유권
2017년2월10일	근저당권	168,000,000원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	921,936,250원원	439,965,488원원	44%	3회회
6개월	641,979,000원원	315,585,905원원	52%	2.5회회
12개월	993,958,676원원	571,100,148원원	53%	2.4회회

감정 2억 2117만원 → 최저 1억 837만원!! 성산읍 임야 법원경매입니다. (토지 1,376.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각 - 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) - 목록1. 현황은 자연림 및 일부 전이고, 목록3. 현황은 대부분 전임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(삼달리 1685) 임야 자연림 상태이고, 분묘 소재 여부는 알 수 없었음 일부 지상은 실제 경작지로 이용중임 - 소재지2(삼달리 1683) 임야(자연림 상태이고, 분묘 소재여부는 알 수 없었음) - 소재지3(삼달리 1686) 임야 자연림 상태이고, 분묘 소재 여부는 알 수 없었음 일부 지상은 실제 경작지로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 507일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 507일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.10.근저당권 설정

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경6808 (제주지방법원)

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