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경북 근린상가경매 ☆ 포항시 1억 2780만원 싼 6층 , 2025타경3501

1회 유찰된 경북 포항 남구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 3501 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.09(월) 10:00인 대구지방법원 포항지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용도변경
"건축물의 당초의 용도가 아닌 다른 용도로 사용하는 것. 아무런 공사를 하지 아니하고 단순히 용도만 변경한 경우에도 용도변경에 해당된다. 예를 들어, 근린생활시설인 건축물을 개수하여 위락시설로 불법용도변경한 자로부터 이 건축물을 매수하여 계속 위락시설로 사용한 자는 이미 용도가 변경된 건축물을 그대로 사용하였을 뿐 용도변경을 위한 어떠한 유형적 행위(예:개수행위)를 하지 아니하였다고 하더라도 불법용도변경행위로 처벌받게 된다."

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 남원로 81, 6층 601호
물건용도	근린상가
토지면적	68.70㎡(20.78평)
건물면적	169.05㎡(51.14평)
사건번호	2025타경3501
감정평가액	426,000,000원
최저입찰가	(70%) 298,200,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원리 893	1663.6분의 68.7	68.7㎡ (20.78평)
건물	원리 893	6 철근콘크리트구조	169.05㎡ (51.14평)

[위치/주위환경] 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 ""포항원동초등학교"" 북측 인근에 위치함.
2) 주위환경 인근 일대는 근린생활시설, 다가구주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 1~3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물중 6층 601호 외 2개호로서, 외벽: 화강석, 스타코 등, 내벽: 내부인테리어, 노출콘크리트, 타일 등, 바닥: 대리석, 타일 등, 창호: 강화유리, 페어글라스 등임.
[이용상태] 1~3) 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 25미터, 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(사랑으로유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
2,3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월14일	소유권
2020년12월14일	근저당권	884,000,000원
2020년12월18일	근저당권	100,000,000원
2023년1월27일	가압류	60,664,018원
2023년3월29일	가압류	70,000,000원
2023년6월12일	압류
2023년7월11일	가압류	114,030,301원
2024년10월29일	압류
2024년10월31일	압류
2024년11월4일	압류
2024년11월13일	가압류	4,602,000원
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,528,864,021원원	855,671,286원원	53%	2.4회회
6개월	1,217,065,517원원	692,427,222원원	56%	2.2회회
12개월	1,115,158,965원원	637,184,500원원	58%	2.1회회

경북 근린상가경매 ☆ 포항시 1억 2780만원 싼 6층 , 2025타경3501

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경3501 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경3591	[근린상가] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 61.18평 토지(대지권): 375.46평	1,199,164,040원 839,414,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경106	[근린상가]경상북도 포항시 남구 대잠동 469-7 건물: 34.63평 토지(대지권): 13.90평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경360	[근린상가] 포항시 남구 해도동 33-12 건물: 222.12평 토지(대지권): 27.70평	241,000,000원 168,700,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 33.40평 토지(대지권): 13.57평	265,000,000원 185,500,000원	재진행 (1회)
	2026-02-09	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 37.57평 토지(대지권): 15.27평	298,000,000원 208,600,000원	재진행 (1회)
	2026-02-09	2025타경3501	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 893 건물: 51.14평 토지(대지권): 20.78평	426,000,000원 298,200,000원	재진행 (1회)
	2026-01-19	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 7.29평 토지(대지권): 8.44평	45,000,000원 10,804,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경37156	[근린상가]경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 570 오천 서희스타힐스 근린생활시설 [별도등기] 건물: 7.29평 토지(대지권): 8.44평	45,000,000원 10,804,000원	유찰 (4회)
	2026-02-02	2024타경2884	[근린상가]경상북도 포항시 남구 이동 650-1 건물: 132.92평 토지(대지권): 39.46평	229,000,000원 112,210,000원	재진행 (3회)