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마령면 전경매> 진안군 3382만원 싼 전 ☆ 974.4평

전북 진안군 마령면 동촌리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1274만원, 현재 최저입찰가는 7891만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	전북특별자치도 진안군 마령면 동촌리 151
물건용도	전
토지면적	3,221.00㎡(974.35평)
건물면적
사건번호	2025타경636
감정평가액	112,735,000원
최저입찰가	(70%) 78,914,500원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동촌리 151	전	3221㎡ (974.35평)

[위치/주위환경] 본건은 진안군 마령면 동촌리 소재‘서촌마을’서측 인근 지방도로변에 위치하며 주변은 지방도변 농경지대 및 농촌마을이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 북측에 2차선포장도로에 접하며 인근에 군내버스승강장이 소재하는 등 교통편은 무난함.
3)형태 및 이용상태 대체로 유사 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측에 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1984년12월26일	소유권
2022년3월3일	근저당권	36,000,000원
2022년3월3일	지상권
2022년12월2일	근저당권	27,000,000원
2023년3월8일	근저당권	25,000,000원
2025년4월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	274,334,506원원	237,254,889원원	54%	3.6회회
6개월	191,748,527원원	159,984,929원원	50%	3.3회회
12개월	151,018,536원원	112,879,660원원	58%	2.6회회

마령면 전경매> 진안군 3382만원 싼 전 ☆ 974.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 토지는 도로가에 위치해 있는 공부상 전으로, 경작을 위한 것으로 보이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5540)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 112,735,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.03.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경636 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1093-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.35평	27,613,950원 19,329,765원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1068-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.25평	28,511,000원 19,957,700원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경636	[전] 진안군 마령면 동촌리 151 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 974.35평	112,735,000원 78,914,500원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경640	[전] 진안군 주천면 대불리 582-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.34평	201,446,700원 141,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30998	[전] 진안군 주천면 주양리 66-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	7,259,000원 3,557,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경5887	[전] 진안군 용담면 송풍리 1032-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,683.48평	843,988,000원 590,792,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경6569	[전] 진안군 마령면 평지리 395-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	9,100,800원 3,122,000원	유찰 (3회)
	2025-09-29	2024타경6729	[전] 진안군 주천면 무릉리 65 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	58,982,000원 19,311,300원	유찰 (4회)