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진안군 용담면 전 경매 함정은? ☎ 토지면적 2,683.5평

이번 경매는 진안군 용담면 송풍리의 전 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경5887

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 843,988,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 590,792,000원으로

2025.09.29(월) 10:00 전주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 1032-10
물건용도	전
토지면적	8,871.00㎡(2,683.48평)
건물면적
사건번호	2024타경5887
감정평가액	843,988,000원
최저입찰가	(70%) 590,792,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송풍리 1032-10	전	62㎡ (18.76평)
	송풍리 1033-4	임야	50㎡ (15.13평)
	송풍리 1033-5	임야	10㎡ (3.03평)
	송풍리 1034	전	7362㎡ (2,227.01평)
	송풍리 1034-1	전	689㎡ (208.42평)
	송풍리 1034-2	전	698㎡ (211.15평)

[위치/주위환경] 기호1-4) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡마을" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지가 주를 이루는 면소재지 근교농촌지대임.
기호5) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "회룡마을" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 마을, 자연림 등이 혼재하는 순수산림지대임.
기호6,8-14) 본건은 전북특별자치도 진안군 용담면 송풍리 소재 "용담마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 면사무소, 학교, 마을, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 국도주변농촌지대임.
[교통상황] 기호1-4) 농기계 접근 가능하며 서측으로 약500미터 거리에 버스승강장 소재 13번국도(안용 로)가 진행함.
기호5) 본건까지 차량접근 가능하며 동측으로 약1.5km 거리에 버스승강장 소재 13번국도(안 용로)가 진행함.
기호6,8-14) 본건까지 차량접근 가능하며 서측으로 버스승강장 소재 13번국도(안용로)가 진 행함.
3)형태 및 이용상태 기호1) 가장형의 토지로서 지반 평탄한 전임.
기호2) 사다리형의 토지로서 지반 평탄한 전임.
기호3,4) 부정형의 토지로서 지반 평탄한 전임.
기호5) 부정형의 토지로서 급경사 및 완경사 지형의 자연림(일부 도로)임.
기호6,8) 1단지 형상으로 소재하며 기호6)은 서측 전면부에 인도포함 폭 약18미터의 국도와 접하는 부정형으로서 공장건물(7(가))이 신축되어 있으며, 기호8)은 길다란 널판지 형상으로 서 동측으로 폭 약4미터 제방도로와 접하여 공장의 후방 출입구 역할을 감당하고 있음.
기호9-13) 12)를 중심으로 연접하여 1단의 형상으로 되어있으며 10-12) 3필지는 지상에 창고 용 건물이 신축허가를 받아 전체토지를 복토하여 평탄 조성된 잡종지 상황으로서 기호9)는 국도에서 진입하는 입구에 역삼각형으로 소재하고, 기호10,11)은 서측 경계 중앙부근에 2필 삼각형 형상으로 소재하고, 12)는 전반적인 중심에 위치하는 광평수의 유사사다리형이며, 13 )은 동측 경계부에 좁고 길다란 부정형의 토지로서 동측 폭 약4미터 제방도로와 접함.
기호14) 가장형의 토지로서 상가2동의 건축허가를 받아 남측과 동측 일부 경계부에 길이 약 75m, 높이 약1m, 넓이 약1m 정도의 옹벽을 조성하였으며, 바닥에는 복토 후 2동의 건물이 기 초인 바닥콘크리트시설 2개소를 완성하고 공사중단된 상황임.
4)인접 도로상태 기호1) 동측으로 폭 약3-4미터 비포장 농로와 접함.
기호2) 서측으로 폭 약3-4미터 비포장 농로와 접함.
기호3,4) 맹지임.
기호5) 중부 능선으로 폭 약3-4미터 비포장 임도가 동측과 서측으로 관통함.
기호6,9,14) 서측으로 폭 약8미터 포장도로(국도)와 접함.
기호8,13) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장도로와 접함.
기호10,11) 맹지로서 기호9) 토지와 일단지 상황임.
기호12) 남측 및 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말, 소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물 환경보전법＞임.
기호3) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소 (신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-2 8)(절대금지구역(금강수변구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(20 24-07-05)＜금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞임.
기호4) 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든 축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-28)(절대금지 구역(금강수변구역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (금강)수변구역(2024-07-05)＜ 금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호5) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상 대제한구역 1000m[말,양(염소 등),사슴,젖소,소 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-09-17)(회룡 천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-09-17)(회룡천)＜소하천정비법＞, 침수위험지구(2023-
12-14)＜자연재해대책법＞임.
기호6,8,9,12-14) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
기호10,11) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 하수처리구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호14) 지상에는 남측과 동측 경계부에 철근콘크리트 옹벽(길이 약80m), 건축용 바닥기초콘 크리트(면적:약300㎡)가 되어있음.
[공부와의 차이] 기호6,8) 공부상 지목 "전"이나 현황 "공업용 건부지"이며 기호10-12)는 공부상 지목 "전"이 나 건축하가를 득하고 복토하여 평탄조성된 현황 "잡종지"상황이고, 기호14)는 공부상 지목 "전"이나 건축허가를 득하고 바닥기초시설이 시공된 현황 "잡종지"상황임.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호14) 본건 지상에 소재하는 옹벽시설 및 바닥기초시설은 토지에 부착된 상 황이므로 토지의 부합물로 간주하여 그 가치를 토지에 포함평가하였음.
[건물구조] 일반철골구조 평스라브지붕 2층 공장으로서, 미완의 상황으로 사용승인일을 받지 못한 상황 이나 채권기관이 "후취담보설정등기"를 근거로 소유권보전등기된 상황으로서, 본체와 옥탑의 상황이 현격히 상이하여 (가)와 (나)로 분리하여 그 가치를 평가하였으며, 외벽 : 복합알루미늄판넬, 내벽 : 판넬마감, 창호 : 새시조 복측유리창임.
[이용상태] 공장이나 공사 미완성된 상황인 공실임.
[설비내역] 전기배전함 설치, 위생시설 배관 등이 되어있으나 전기배선 및 사용 위생설비 연결상황은 미 완임.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 본 건물은 미완의 상황이므로 (가)는 장래 소요되는 경비 부담율을 감안하여 평가하고, (나)는 천장의 누수하자 보수비 부담율을 감안하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년7월19일	소유권
2022년11월16일	근저당권	776,400,000원
2022년11월16일	지상권
2022년11월17일	근저당권	90,000,000원
2023년2월8일	근저당권	299,000,000원
2023년5월22일	가등기
2024년6월24일	근저당권	120,000,000원
2024년10월23일	강제경매
2024년12월11일	가압류	38,673,900원
2024년12월16일	가압류	282,500,000원
2025년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,095,458원원	20,239,500원원	75%	2회회
6개월	64,389,373원원	32,021,500원원	58%	2.3회회
12개월	63,293,173원원	34,242,614원원	66%	1.9회회

진안군 용담면 전 경매 함정은? ☎ 토지면적 2,683.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록9,12,13,14 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신 청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 목록9,12,14 "농지전용허가"가 있으므로 본건과 관련한 농지취득자격증명의 발급요건을 미리 파악한 후 입찰에 참여할 필요 성이 있음(별지 사실조회회신 참조) 4. 목록9~11 일단지 상황으로 창고 건축허가(소관: 진안군청 건축과)를 받아 지반정리하였으나 공사중단된 상태임 5. 목록14 상가용 건축허가를 득하고 바닥콘크리트 및 철근콘크리트옹벽 설치 후 공사 중단된 상태이며, 위 부합물은 토지에 포함하여 평가되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 전이고 길쭉한 형태의 토지이며 수풀이 무성하여 육안상 작물을 재배하고 있는 것으로 보이지 아니함. 목록2.는 공부상 전으로, 육안상 수풀이 자라고 있을 뿐 식재된 작물은 없음. 목록3. 4.는 각 공부상 답으로, 양 필지 모두 벼를 수확한 상태임. 목록5.는 공부상 임야로, 면적이 넓고 자연림과 수풀이 우거져 있을 뿐만 아니라, 경사가 심하고 진입로도 발견되지 아니하여 분묘 등 지장물 소재 여부 등은 추가 확인이 필요함. 목록6.은 공부상 전으로 목록7. 2층 건물의 부지와 공터로 사용되고, 컨테이너 1동(제시 외)이 설치됨. 목록7.은 일반철골구조 슬라브지붕 2층 건물로 내부 시설이 완성되지 않는 상태로 모두 공실임. 목록8.은 공부상 전이나, 목록7. 건물 일부가 편입되어 있고, 건물 주변 공터로 사용되고 있음. 목록9.는 공부상 전으로 도롯가에 위치해 있는 공터임. 목록10. 11.은 공부상 임야이나, 목록12. 토지에 둘러 쌓인 작은 면적의 토지로 수풀이 무성함. 목록12.은 공부상 전으로 7,362㎡의　넓은　면적이고，수풀이　자라고　있어　밭작물을　재배하거나　지장물은　소재하지 아니함. 목록13.과 목록12.는 상호 인접해 있는 공부상 전으로, 길쭉한 형태이고 수풀이 자라고 있음. 목록14.는 공부상 전이나, 토지 중앙에 시멘트로 포장된 부분이 발견됨. 정확한 면적이나 위치 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.09.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스승강장. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5887 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1093-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 96.35평	27,613,950원 19,329,765원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경31021	[전] 진안군 용담면 송풍리 1068-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.25평	28,511,000원 19,957,700원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경636	[전] 진안군 마령면 동촌리 151 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 974.35평	112,735,000원 78,914,500원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경640	[전] 진안군 주천면 대불리 582-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 997.34평	201,446,700원 141,013,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경30998	[전] 진안군 주천면 주양리 66-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.00평	7,259,000원 3,557,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경5887	[전] 진안군 용담면 송풍리 1032-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,683.48평	843,988,000원 590,792,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경6569	[전] 진안군 마령면 평지리 395-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.16평	9,100,800원 3,122,000원	유찰 (3회)
	2025-09-29	2024타경6729	[전] 진안군 주천면 무릉리 65 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	58,982,000원 19,311,300원	유찰 (4회)