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전북 진안군 주천면 무릉리 토지(밭) 경매 (최저입찰가: 5630만원)

진안군 주천면 무릉리에 위치한 본 토지(밭) 경매물건은 5898만원짜리가 5630만원까지 떨어진 상태입니다.

2024타경6729

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 58,982,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 95% 저감되어 56,301,000원으로

2025.05.19(월) 10:00 전주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 65
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,681.00㎡(811.00평)
건물면적
사건번호	2024타경6729
감정평가액	58,982,000원
최저입찰가	(95%) 56,301,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 0632595531)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경6729 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무릉리 65	전	2681㎡ (811.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 진안군 주천면 무릉리 소재 "무릉마을" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건(기호1,4) 및 인근(기호3)까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 단독주택 건물용지로 이용중임.
기호(3)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 전 및 일부 분묘지로 이용중임.
기호(4)는 삼각형의 평지로서, 조사일 현재 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 동측으로 개설된 콘크리트 포장도로를 통하여 접근함.
기호(3)은 지적도상 북측으로 소폭의 도로가 소재하나, 현황은 인접 토지를 통하여 접근 가능함.
기호(4)는 본건이 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(어자지구), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07 -05)＜물환경보전법＞, 하수처리구역＜하수도법＞.
기호(3)은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞.
기호(4)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞, 하수 처리구역＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 일부 토지상에 연고자 미상의 제시외 분묘(7기)가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4)는 의뢰목록상 지목은 "답"이나, 현황은 도로로 이용중인 것으로 사료됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : -- [건물구조] 기호(2-가) 목조 함석지붕 단층으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 등 마감.
창호 : 목재 및 새시창.
[이용상태] 기호(2-가) : 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
[공부와의 차이] - 의뢰목록상 기호(2-가) 지붕구조는 스레트지붕이나, 현황은 함석지붕임.
- 기호(2-나)는 조사일 현재 멸실임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월10일	소유권
2024년2월8일	가압류	16,917,760원
2024년12월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,450,120원원	42,330,520원원	57%	2회회
6개월	105,928,068원원	54,911,400원원	63%	1.8회회
12개월	76,754,579원원	41,489,500원원	68%	1.7회회

전북 진안군 주천면 무릉리 토지(밭) 경매 (최저입찰가: 5630만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경6729	[전] 진안군 주천면 무릉리 65 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 811.00평	58,982,000원 56,301,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경3256	[전] 진안군 진안읍 구룡리 927-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,985.44평	2,284,708,000원 2,284,708,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경41708	[전] 진안군 성수면 신기리 105-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	13,250,300원 13,250,300원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경6019	[전] 진안군 부귀면 궁항리 489-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.02평	50,316,000원 35,221,200원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경40361	[전] 진안군 용담면 송풍리 328-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 708.15평	75,614,300원 52,930,000원	유찰 (1회)