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경기 고양 덕양구 오금동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 14.9평

감정가 5억 500만원 경기 고양 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 경매를 소개합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

고양시 덕양구 오금동 상가 경매

2025타경60912

소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스

감 정 가 : 505,000,000

최 저 가 : 505,000,000

매각기일 : 2025.11.06(목) 10:00

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5, 1층127호 (오금동,고양삼송한강듀클래스)
물건용도	상가
토지면적	14.26㎡(4.31평)
건물면적	49.37㎡(14.93평)
사건번호	2025타경60912
감정평가액	505,000,000원
최저입찰가	(100%) 505,000,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	오금동 686	9919.7분의 14.2605	14.2605㎡ (4.31평)
건물	오금동 686	1 프리케스트콘크리트구조	49.3675㎡ (14.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "오금상촌공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 및 아파트단지 등이 혼재하여 있는 정비된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "야당역"이 소재하여 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제15층 제1521호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 창호 : 알루미늄 샷시 창호 입니다.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 9층 건 내 제1층 제127호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 미감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 창호 입니다.
[이용상태] 공부상 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 현황 "유지듀클래스(공인중개사사무소)"입니다.
[이용상태] 공부상 오피스텔입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
[토지형상/이용상태] 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 28미터 내외, 약 13미터 내외 및 약 10미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(파주운정지구)(접함), 소로3류 (폭 8m 미만)(파주운정지구)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(파주운정지구)(접함), 가축사육제 한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]}＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 도로구역(지방도371호선)＜도로법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜ 택지개발촉진법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다.
- 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물 대장의 건축물현황도를 기초로 표준적인 이용상황을 전제로 작성하였으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다. - 본건 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물 대장의 건축물현황도를 기초로 표준적인 이용상황을 전제로 작성하였으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	127호,26.42㎡	2024.11.04

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월23일	소유권
2022년11월23일	근저당권	424,800,000원
2024년3월26일	가압류	22,361,670원
2024년4월9일	가압류	11,479,176원
2025년1월14일	강제경매
2025년3월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,027,000,000원원	531,966,670원원	58%	2.3회회
6개월	802,250,000원원	424,017,502원원	63%	2회회
12개월	821,800,000원원	387,518,002원원	56%	2.4회회

경기 고양 덕양구 오금동 상가경매 - 경매 권리분석 - 건물 14.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,699,951원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62490,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.23 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 준주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경60912 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경1456	[근린상가] 고양시 덕양구 삼송동 291 건물: 10.11평 토지(대지권): 1.79평	669,000,000원 669,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경62603	[근린상가] 고양시 덕양구 오금동 686 건물: 14.93평 토지(대지권): 4.31평	495,000,000원 495,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경2695	[근린상가] 고양시 덕양구 지축동 1005-5 건물: 12.28평 토지(대지권): 2.71평	256,000,000원 256,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2025타경60912	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 건물: 14.93평 토지(대지권): 4.31평	505,000,000원 505,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경86030	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 572 골든트리스퀘어 건물: 28.50평 토지(대지권): 13.62평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경87354	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 건물: 12.46평 토지(대지권): 3.63평	1,114,000,000원 1,114,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경87354	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 건물: 12.46평 토지(대지권): 3.63평	1,114,000,000원 1,114,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경87354	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 건물: 9.97평 토지(대지권): 2.90평	900,000,000원 900,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경9316	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 행신동 998 건물: 103.19평 토지(대지권): 21.55평	712,000,000원 712,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경9170	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1059-2 서연타워주차장 건물: 10.80평 토지(대지권): 2.25평	1,080,000,000원 1,080,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경62470	[근린상가] 고양시 덕양구 관산동 1015 건물: 35.35평 토지(대지권): 6.74평	671,000,000원 469,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경61076	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 지축동 1034-2 리더플렉스스카이 건물: 11.33평 토지(대지권): 4.00평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경81448	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 건물: 12.52평 토지(대지권): 7.19평	788,000,000원 551,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경81448	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 건물: 14.26평 토지(대지권): 8.19평	898,000,000원 628,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경81448	[근린상가]경기도 고양시 덕양구 향동동 508 향기프라자 건물: 13.92평 토지(대지권): 7.99평	876,000,000원 613,200,000원	유찰 (1회)