경기 고양시 덕양구 도내동 상가 경매 (9억)

경기 고양시 덕양구에 위치한 더하이브비타워 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억, 현재 최저입찰가는 9억입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 900,000,000원인 경기도 고양시 덕양구 도내동 974 더하이브비타워 상가 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 900,000,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경87354이며, 입찰일은 2026.03.04(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 의장로 116, 1층111호 (도내동,더하이브비타워)
물건용도	상가
토지면적	9.59㎡(2.90평)
건물면적	32.96㎡(9.97평)
사건번호	2024타경87354
감정평가액	900,000,000원
최저입찰가	(100%) 900,000,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도내동 974	1853.4분의 9.5935	9.5935㎡ (2.90평)
건물	도내동 974	1 철근콘크리트구조	32.96㎡ (9.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재, "도래울초등학교" 북동측 인근에 위치하는 더하이브비타워 제1층 제111호외 2개호로서, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 제1층 제111호, 제112호, 제113호로서 외벽: 석재붙임 등 마감등. 내벽: 일부 타일 마감등.
창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이며, 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건물 남동측으로 폭 약20m, 남서측으로 폭 약18m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 일반상업지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원 흥공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호2 일반상업지역 , 지구단위계획구역(원흥보금자리) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한 구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지 역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(원흥공공주택지구)＜공공주택 특 별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월8일	소유권
2024년3월8일	근저당권	2,520,000,000원
2024년5월23일	가압류	567,000,000원
2024년6월4일	가압류	15,171,805원
2024년6월4일	가압류	35,025,844원
2024년6월19일	가압류	85,973,561원
2024년8월20일	압류
2024년9월9일	가압류	96,000,000원
2024년11월8일	압류
2024년12월16일	강제경매
2024년12월24일	가압류	100,000,000원
2025년4월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경기 고양시 덕양구 도내동 상가 경매 (9억)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,목록2,목록3은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설(오피스텔) 제1종근린생활시설(소매점)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(10,202,483원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경64619,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 8.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경87354 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.