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거모동 아파트경매> 시흥시 거모동 5850만원 싼 , 2025타경52089

2025타경52089 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경기도 시흥시 거모동 612-1 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 52089 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.18(목) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청의 각하
"등기신청서가 제출되면 등기관은 이를 반드시 접수하여야 하고 신청서에 관한 모든 사항을 조사하여야 한다. 조사결과 등기신청이 적법하면 그 등기신청을 수리하여 그 등기를 실행하여야 하고, 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 사유가 있는 경우에는 이유를 기재한 결정으로써 그 등기신청을 각하하여야 한다. 각하라 함은 등기관이 당사자가 신청한 등기에 대하여 등기부에의 등재를 거부하는 처분행위를 의미한다. 등기관은 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에 한하여 그 신청을 각하할 수 있고, 이 각하사유 이외의 사유로는 각하할 수 없다. 한편 부동산등기법 제55조 각호에 해당하는 경우에는 반드시 그 신청을 각하하여야 한다. 다만, 신청의 흠결이 보정될 수 있는 경우에 신청인이 당일 이를 보정하였을 때에는 그러하지 아니하다."

소 재 지	경기도 시흥시 거모동 612-1 동보아파트 103동 5층502호
물건용도	아파트
토지면적	30.93㎡(9.35평)
건물면적	59.72㎡(18.07평)
사건번호	2025타경52089
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(70%) 136,500,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거모동 612-1	29247분의 30.9256	30.9256㎡ (9.35평)
건물	거모동 612-1	1 철근콘크리트조	59.72㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 ""도일초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 구분건물(동보아파트 제103동 제5층 제502호)로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공장, 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 진출입 가능하며 대중교통사정은 버스정류장이 인근에 위치하는 등 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물내 5층 502호로서, (사용승인일 : 1999.11.04)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 주차장 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 1-21)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 절대보호구역(2013-07-18), 시도지정문화유산구역(시도지정문화재로부터300미터이내의지역), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 502호의 건축물현황도면이 현황과 대칭으로 도식되어 있고, 공부상 전유면적은 502호와 인접호수 모두 59.72㎡로 동일하므로 호수위치 등 건축물현황도면 관련 사실관계는 지자체 등에 확인을 요하는 바 경매 업무에 참고하기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전유부분전부	2024.02.29.	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월8일	소유권
2024년7월8일	근저당권	150,000,000원
2024년10월16일	압류
2025년4월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	450,463,415원원	385,683,884원원	85%	1회회
6개월	413,477,477원원	359,155,157원원	87%	1회회
12개월	414,759,276원원	359,606,674원원	87%	1회회

거모동 아파트경매> 시흥시 거모동 5850만원 싼 , 2025타경52089

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
건축물 현황: 공부 상 건축물현황도면이 현황과 대칭으로 도식되어 있음(감정평가서 참조). 건축물현황도면의 착오 등록 여부 등의 구체적인 경위는 매수 신고 전 소관청에 문의 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유선미:직전 소유자인 염O찬과 임대차 계약을 체결(2024.02.03.)한 임차인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경52089 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경51410	[아파트]경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 건물: 46.26평 토지(대지권): 16.01평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경62383	[아파트]경기도 시흥시 거모동 1765-5 녹원아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.68평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2023타경58394	[아파트]경기도 시흥시 거모동 1715-2 유호아파트 [대지권미등기] 건물: 22.45평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경52089	[아파트] 시흥시 거모동 612-1 동보아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 9.35평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경52061	[아파트] 시흥시 정왕동 1870-1 신우아파트 건물: 30.85평 토지(대지권): 25.63평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경51996	[아파트] 시흥시 죽율동 752 시흥6차푸르지오2단지 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.55평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51685	[아파트] 시흥시 포동 13-3 태산아파트 건물: 21.84평 토지(대지권): 9.16평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경50394	[아파트]경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 건물: 25.60평 토지(대지권): 24.40평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경57404	[아파트]경기도 시흥시 은행동 619 은계센트럴타운 건물: 15.72평 토지(대지권): 9.81평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경70605	[아파트]경기도 시흥시 대야동 563 서해아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.94평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경69728	[아파트]경기도 시흥시 은행동 276-6 건물: 22.60평 토지(대지권): 14.98평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51665	[아파트] 시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 14.05평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51496	[아파트]경기도 시흥시 포동 13-3 건물: 25.42평 토지(대지권): 10.66평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경69407	[아파트]경기도 시흥시 능곡동 554 시흥능곡자연앤아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 22.31평	546,000,000원 382,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경51953	[아파트] 시흥시 대야동 679 시흥은계우미린레이크 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.68평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)