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경기 시흥시 월곶동 아파트 경매(진주마을풍림1차아이원) (최저입찰가: 3억 3600만원)

2025타경51410 사건의 진주마을풍림1차아이원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

시흥시 월곶동 1010-4의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 152.91㎡(46.26평)입니다. 토지면적은 52.93㎡(16.01평)입니다.

사건번호는 2025타경51410이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 480,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 336,000,000원입니다.

입찰보증금은 33,600,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 시흥시 월곶중앙로70번길 11, 103동 1층103호 (월곶동,진주마을풍림1차아이원)
물건용도	아파트
토지면적	52.93㎡(16.01평)
건물면적	152.91㎡(46.26평)
사건번호	2025타경51410
감정평가액	480,000,000원
최저입찰가	(70%) 336,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월곶동 1010-4	58522.5분의 52.926	52.926㎡ (16.01평)
건물	월곶동 1010-4	1 철근콘크리트벽식조	152.91㎡ (46.26평)

[위치/주위환경] 경기도 시흥시 월곶동 소재 ""월곶초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 진주마을풍림1차아이원 아파트 103동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 주거지대로서 남측 인근으로 월곶포구를 중심으로한 상가지대가 위치함.
[교통상황] 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 북동측 직선거리 약350미터 지점에 월곶역(수인분당선)이 위치함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 박공지붕 20층건 내 1층 103호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
[이용상태] 아파트(방5, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.
[설비내역] 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생 및 급탕설비, 화재경보설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 제형에 유사한 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조 간선도로)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2013 -07-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월4일	소유권
2021년11월15일	근저당권	396,000,000원
2024년5월3일	근저당권	45,000,000원
2024년5월10일	근저당권	75,000,000원
2024년5월14일	가등기
2024년8월28일	가압류	30,186,802원
2024년9월2일	가압류	30,119,710원
2024년12월9일	압류
2025년1월9일	가압류	32,801,000원
2025년1월10일	가압류	32,801,000원
2025년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	422,189,189원원	365,006,160원원	88%	1.1회회
6개월	428,979,798원원	370,964,616원원	86%	1.1회회
12개월	410,973,196원원	357,303,199원원	87%	1회회

경기 시흥시 월곶동 아파트 경매(진주마을풍림1차아이원) (최저입찰가: 3억 3600만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 480,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,950,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.15.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 간선도로. 개별난방. 방5. 화장실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51410 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51855	[아파트] 시흥시 정왕동 1628 유천아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 16.32평	230,000,000원 230,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경51724	[아파트] 시흥시 정왕동 1942-2 동보아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 20.18평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경51673	[아파트] 시흥시 신천동 713-3 성지타워1차 건물: 14.54평 토지(대지권): 3.24평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경71387	[아파트]경기도 시흥시 정왕동 1851 대림아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 19.61평	232,000,000원 232,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경52195	[아파트] 시흥시 배곧동 150 호반베르디움더프라임 건물: 25.43평 토지(대지권): 14.87평	601,000,000원 601,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-29	2025타경52272	[아파트] 시흥시 능곡동 548 현진에버빌아파트 건물: 25.64평 토지(대지권): 22.07평	540,000,000원 378,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경52240	[아파트] 시흥시 정왕동 1846 계룡1차아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 17.63평	228,000,000원 159,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경52185	[아파트] 시흥시 산현동 520 호반써밋 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.94평	581,000,000원 406,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경51898	[아파트] 시흥시 월곶동 1008-2 부성파인하버뷰 건물: 23.90평 토지(대지권): 3.43평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경51857	[아파트] 시흥시 정왕동 1847 청솔아파트 건물: 14.66평 토지(대지권): 16.44평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경51826	[아파트] 시흥시 능곡동 864 시흥시청역트리플포레 건물: 15.12평 토지(대지권): 13.57평	421,000,000원 294,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경51779	[아파트] 시흥시 정왕동 1873-3 월드아파트 건물: 14.36평 토지(대지권): 14.91평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경51757	[아파트] 시흥시 군자동 819 금강펜테리움센트럴파크 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.06평	700,000,000원 490,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경6079	[아파트]경기도 시흥시 포동 13-3 태산아파트 건물: 21.84평 토지(대지권): 9.16평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경6116	[아파트]경기도 시흥시 산현동 520 호반베르디움더숲 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.94평	529,000,000원 370,300,000원	유찰 (1회)