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2023타경58394 아파트 경매사건 분석 ☆ 시흥 거모동 유호아파트 경매 추천합니다.

첫 입찰된 경기 시흥시 거모동 1715-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

수원지방법원 안산지원 경매1계 2023 타경 58394

소 재 지	경기도 시흥시 황고개로206번길 43, 102동 15층1504호 (거모동,유호아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	74.21㎡(22.45평)
사건번호	2023타경58394
감정평가액	266,000,000원
최저입찰가	(100%) 266,000,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거모동 1715-2	대지권 미등기	㎡
건물	거모동 1715-2	1 철근콘크리트벽식조	74.21㎡ (22.45평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 "군자디지털과학고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 지상20층 건물 내 제15층 제1504호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 거모동 1715-2, 1715-3 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-12-30)(소로 1-59)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 거모동 1715-4 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2021-12-30)(소로 1-59)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-07-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월20일	소유권
2014년6월20일	소유권
2014년6월20일	근저당권	95,700,000원
2014년6월20일	근저당권	32,400,000원
2022년5월12일	가압류	26,853,678원
2023년7월14일	임의경매
2024년3월25일	압류
2025년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,512,821원원	386,130,636원원	85%	1회회
6개월	419,000,000원원	362,841,044원원	86%	1회회
12개월	417,159,223원원	361,573,269원원	87%	1회회

2023타경58394 아파트 경매사건 분석 ☆ 시흥 거모동 유호아파트 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권미등기 토지(시흥시 거모동 1715-3, 1715-4) 있음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
3호와 4호 아파

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,625,889원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 848일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 848일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.20.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2023타경58394 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경51410	[아파트]경기도 시흥시 월곶동 1010-4 진주마을풍림1차아이원 건물: 46.26평 토지(대지권): 16.01평	480,000,000원 480,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경62383	[아파트]경기도 시흥시 거모동 1765-5 녹원아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 11.68평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2023타경58394	[아파트]경기도 시흥시 거모동 1715-2 유호아파트 [대지권미등기] 건물: 22.45평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경52089	[아파트] 시흥시 거모동 612-1 동보아파트 건물: 18.07평 토지(대지권): 9.35평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경52061	[아파트] 시흥시 정왕동 1870-1 신우아파트 건물: 30.85평 토지(대지권): 25.63평	390,000,000원 273,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경51996	[아파트] 시흥시 죽율동 752 시흥6차푸르지오2단지 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.55평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경51685	[아파트] 시흥시 포동 13-3 태산아파트 건물: 21.84평 토지(대지권): 9.16평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경50394	[아파트]경기도 시흥시 정왕동 1868 주공아파트 건물: 25.60평 토지(대지권): 24.40평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경57404	[아파트]경기도 시흥시 은행동 619 은계센트럴타운 건물: 15.72평 토지(대지권): 9.81평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경70605	[아파트]경기도 시흥시 대야동 563 서해아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.94평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경69728	[아파트]경기도 시흥시 은행동 276-6 건물: 22.60평 토지(대지권): 14.98평	229,000,000원 160,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51665	[아파트] 시흥시 월곶동 1010-1 월곶2차풍림아이원아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 14.05평	383,000,000원 268,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51496	[아파트]경기도 시흥시 포동 13-3 건물: 25.42평 토지(대지권): 10.66평	314,000,000원 219,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경69407	[아파트]경기도 시흥시 능곡동 554 시흥능곡자연앤아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 22.31평	546,000,000원 382,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경51953	[아파트] 시흥시 대야동 679 시흥은계우미린레이크 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.68평	598,000,000원 418,600,000원	유찰 (1회)