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시흥시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경51757 1차 물건정리

2025타경51757 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 700,000,000원입니다. 최저입찰가는 490,000,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.22(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 49,000,000원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 시흥시 군자동 819
  ※ 사건번호 : 2025 타경 51757
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 시흥시 군자동 819 금강펜테리움센트럴파크 604동 1층104호
물건용도	아파트
토지면적	59.71㎡(18.06평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2025타경51757
감정평가액	700,000,000원
최저입찰가	(70%) 490,000,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	군자동 819	35052분의 59.7134	59.7134㎡ (18.06평)
건물	군자동 819	6 철근콘크리트구조	84.9886㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 군자동 '한여울 초등학교' 북서측에 위치하며, 주위로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 시흥능곡역(지하철 서해선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 2021.01.04)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 승강기, 1층 공동현관문 자동출입기 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 광평수 토지로 아파트 지대로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 둘레로 아스팔트 포장도로에 접하며, 북측과 동측에 아파트 입구가 소재하여 지하 주차장으로 연결됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2021-03-23)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
판OO	604동104호건물전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월7일	소유권
2021년4월7일	근저당권	590,400,000원
2024년6월24일	근저당권	45,000,000원
2024년6월24일	전세권	5,000,000원
2024년8월13일	가압류	18,650,711원
2024년8월21일	가압류	6,070,549원
2025년2월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	447,031,250원원	381,205,056원원	86%	1회회
6개월	424,863,636원원	367,245,396원원	86%	1회회
12개월	416,312,745원원	361,057,687원원	87%	1회회

시흥시 아파트 경매물건 ☆ 2025타경51757 1차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
판테온대부주식회사:이 사건 경매신청채권자이고, 전세권설정등기의 접수일은 2024.06.24.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 700,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,643,217원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.07. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경51757 (수원지방법원 안산지원)

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