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[2024타경34936] 서귀포 하예동 근린주택 경매 분석합니다.

2024타경34936 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

제주특별자치도 서귀포시 하예동 148-4 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경34936이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 864,036,260원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 604,825,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 60,482,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하예동 148-4
물건용도	근린주택
토지면적	638.00㎡(193.00평)
건물면적	230.93㎡(69.86평)
사건번호	2024타경34936
감정평가액	864,036,260원
최저입찰가	(70%) 604,825,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하예동 148-4	전	473㎡ (143.08평)
	하예동 150-1	대	10㎡ (3.03평)
	하예동 148-5	대	155㎡ (46.89평)
건물	하예동 148-5	1층 근린생활시설 및 계단실 철근콘크리트구조	67.59㎡ (20.45평)
	하예동 148-5	2층 주택 철근콘크리트구조	83.49㎡ (25.26평)
	하예동 148-5	3층 주택 철근콘크리트구조	66.05㎡ (19.98평)
제시외건물	하예동 148-5	현관	1.4 ㎡(0.42평) 포함
제시외건물	하예동 148-5	다용도실	12.4 ㎡(3.75평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하예동 소재 "하예1마을회관" 남측 인근에 위치하는 토지 이고, 주위는 단독주택, 소규모 상가, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상 황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고 주거나지임.
일련번호(2) : 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고 주거나지임.
일련번호(4) : 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고 주상용 건부지임.
(본건 부근은 남측하향의 완경사를 이루는 지대임.)
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건은 남측으로 폭 약 15M의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건은 맹지임.
일련번호(4) : 본건은 남측 및 동측으로 폭 약 15M의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제2종일반주거지역,고도지구(20M이하),시가지경관지구(2020-07-31),중로2류 (폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
일련번호(2) : 제2종일반주거지역,고도지구(20M이하),시가지경관지구(2020-07-31),가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞,건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
일련번호(4) : 제2종일반주거지역,고도지구(20M이하),시가지경관지구(2020-07-31),가축사육 제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞,건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : "건물감정평가요항표" 참조.
기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층구조로서, 외벽 : 인조석 및 스타코플렉스마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 일련번호(3) 1층 : 근린생활시설 및 계단실임.
2,3층 : 각각 주택임.
[설비내역] 기본위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호(3)은 공부상 용도가 "근린생활시설"이나, 현황 "근린생활시설 및 주택"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월14일	소유권
2020년10월26일	근저당권	624,000,000원
2023년8월1일	근저당권	255,000,000원
2024년10월11일	가압류	200,000,000원
2024년11월6일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월14일	소유권
2020년10월26일	근저당권	624,000,000원
2023년8월1일	근저당권	255,000,000원
2024년10월11일	가압류	200,000,000원
2024년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	999,457,168원원	501,028,838원원	48%	2.9회회
6개월	904,077,382원원	454,190,331원원	49%	3회회
12개월	814,222,618원원	386,506,332원원	49%	2.9회회

[2024타경34936] 서귀포 하예동 근린주택 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함 - 목록1. 농지취득자격증명 제출 요하지 않음(제2종일반주거지역) - 목록1.2. 소재 수목 및 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록3. 공부상 '근린생활시설'이나 현황 '1층: 근린생활시설 및 계단실, 2층 및 3층: 주택'임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(하예동 148-4)전(일부 지상에 수목 및 조경석 등이 소재하며, 일부 토지는 주차장 부지 이용 중이고, 데크시설(일부 파손됨), 펜스 시설이 소재함) 소재지2(하예동 150

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 864,036,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 201,692,724원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경34936 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경336	[근린주택] 서귀포시 서호동 940-8 건물: 182.54평 토지(대지권): 206.31평	2,027,154,280원 2,027,154,280원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7635	[근린주택] 서귀포시 강정동 4068-1 건물: 31.24평 토지(대지권): 47.19평	318,526,400원 318,526,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경34936	[근린주택] 서귀포시 하예동 148-4 [농지취득자격증명] 건물: 69.86평 토지(대지권): 193.00평	864,036,260원 604,825,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경831	[근린주택] 서귀포시 대정읍 신도리 2176 건물: 182.45평 토지(대지권): 780.45평	1,859,836,960원 1,301,886,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경6426	[근린주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2017-4 건물: 127.70평 토지(대지권): 107.09평	1,108,897,800원 543,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경299	[근린주택] 서귀포시 안덕면 감산리 49-1 건물: 74.32평 토지(대지권): 263.18평	681,017,860원 333,699,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경30804	[근린주택] 서귀포시 성산읍 고성리 307-2 건물: 64.82평 토지(대지권): 125.24평	597,069,300원 292,564,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경35335	[근린주택] 서귀포시 보목동 1490-2 건물: 116.77평 토지(대지권): 226.57평	898,689,590원 440,358,000원	유찰 (2회)