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서귀포시 보목동 상가주택 경매물건 | 2024타경35335 저렴하게 구입

감정 8억 9869만원 → 최저 4억 4036만원! 제주 서귀포 보목동 상가주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 제주특별자치도 서귀포시 보목동 1490-2 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 35335 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.18(화) 10:00인 제주지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보가등기
'돈을 얼마 빌리고 언제까지 안갚을 때는 내소유의 주택을 주겠다'는 식의 대물변제(물건으로 갚는 것)의 예약을 하고 설정하는 경우의 가등기를 말한다. 약속대로 채무자가 돈을 갚지 않는 경우에는 그의 예약 완결권을 행사함으로써 발생하게 되는 장래의 소유권이전 청구권을 보전하기 위한 것이다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 보목동 1490-2
물건용도	상가주택
토지면적	749.00㎡(226.57평)
건물면적	386.01㎡(116.77평)
사건번호	2024타경35335
감정평가액	898,689,590원
최저입찰가	(49%) 440,358,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보목동 1490-2	대	749㎡ (226.57평)
건물	보목동 1490-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	126.63㎡ (38.31평)
	보목동 1490-2	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	119.7㎡ (36.21평)
	보목동 1490-2	3층 주택 철근콘크리트구조	139.68㎡ (42.25평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 보목동 소재 "보목초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 타운하우스, 숙박시설, 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장과 서귀포시 서홍동과 하효동을 잇는 왕복 2-4차선 도로(칠십리로)가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 6-7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 후첨 ‘지적개황도’ 및 ‘건물개황도’와 같이 기호(1) 지상에 이동식 컨테이너 2동이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 노출 콘크리트 및 목재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] (2)-1, 2층: 사무소로 이용중임.
(2)-3층: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] (2)-1, 2층: 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
(2)-3층: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	2층	2011.03.18	[보]1,000,000원 [월]미상
대OO	미상	2014.12.16	[보]50,000,000원 [월]미상
주OO	1층	2022.10.12	[보]미상 [월]300,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월9일	소유권
2015년3월9일	근저당권	390,000,000원
2020년6월2일	근저당권	70,000,000원
2020년7월15일	근저당권	120,000,000원
2024년11월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년3월9일	소유권
2015년3월9일	근저당권	390,000,000원
2020년6월2일	근저당권	70,000,000원
2020년7월15일	근저당권	120,000,000원
2024년11월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,649,437,164원원	1,003,913,472원원	47%	2.9회회
6개월	1,746,864,826원원	722,192,944원원	49%	2.9회회
12개월	1,217,805,130원원	515,517,207원원	49%	2.9회회

서귀포시 보목동 상가주택 경매물건 | 2024타경35335 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본건 지상에 수목 포함 평가 -목록1.지상에 소재하는 이동식 컨테이너 2동은 매각에서 제외. -목록1.은 목록2.의 건부지로 이용 중임. -목록2.의 1, 2층은 사무소, 3층은 단독주택으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(보목동 1490-2) 대지(제시 건물 부지이고, 조경수가 식재되어 있음 일부 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2동이 소재함) - 소재지2(보목동 1490-2) 제시 건물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 126.63㎡ 2층 119.7㎡ 3층 139.68㎡ 등이 소재함 * 위 제시 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
위 임차인 대방전력 주식회사, 주식회사 썬텍제주, 강문진의 점유관계 내용은 상가건물임대차현황서(2024.11.28.자 제주세무서 장 발급)에 기재된 내용임(상가건물임대차현황서상 대방전력 주식회사의 대표자 성명이 채무자와 동일함).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경35335 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-18	2025타경336	[근린주택] 서귀포시 서호동 940-8 건물: 182.54평 토지(대지권): 206.31평	2,027,154,280원 2,027,154,280원	신건 (0회)
	2025-11-11	2025타경7635	[근린주택] 서귀포시 강정동 4068-1 건물: 31.24평 토지(대지권): 47.19평	318,526,400원 318,526,400원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경34936	[근린주택] 서귀포시 하예동 148-4 [농지취득자격증명] 건물: 69.86평 토지(대지권): 193.00평	864,036,260원 604,825,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경831	[근린주택] 서귀포시 대정읍 신도리 2176 건물: 182.45평 토지(대지권): 780.45평	1,859,836,960원 1,301,886,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경6426	[근린주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2017-4 건물: 127.70평 토지(대지권): 107.09평	1,108,897,800원 543,360,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경299	[근린주택] 서귀포시 안덕면 감산리 49-1 건물: 74.32평 토지(대지권): 263.18평	681,017,860원 333,699,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경30804	[근린주택] 서귀포시 성산읍 고성리 307-2 건물: 64.82평 토지(대지권): 125.24평	597,069,300원 292,564,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경35335	[근린주택] 서귀포시 보목동 1490-2 건물: 116.77평 토지(대지권): 226.57평	898,689,590원 440,358,000원	유찰 (2회)