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[추천 경매물건] 경남 창녕군 임야, 3억 4445만원 / 2024타경12854

이번 경매는 창녕군 남지읍 대곡리의 임야 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442361

소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 산10
물건용도	임야
토지면적	116,818.00㎡(35,337.45평)
건물면적
사건번호	2024타경12854
감정평가액	344,454,000원
최저입찰가	(100%) 344,454,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 산10	임야	116818㎡ (35,337.45평) 지분 117818분의 116818

[위치/주위환경] 기호 ①,②는 경상남도 창녕군 계성면 사리 소재 "청련사" 북측 인근에, 기호 ③은 경상남도 창녕군 남지읍 대곡리 소재 "대곡지" 남측 인근에 각각 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호 ①,② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
- 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "묘지" 상태임.
4)인접 도로상태 - 기호 ①,② : 본건 북측으로 비포장 임도 소재함.
- 기호 ③ : 지적도 상 맹지임.
[토지이용계획] - 기호 ① 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ② 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호 ③ 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지 관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ③ 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은‘토지건물 감정평가 명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호 ③의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 기호 ① 은 둘 이상의 용도지역에 해당하는 토지이나 주된 용도지역을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①,② 지상에 육안으로 관찰되는 분묘는 소재하지 않으나 임야의 일반적인 특성 상 육안으로 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람.
- 기호 ③은 전체 소유권 중 ‘신창기’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.
- 기호 ①-③ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월19일	소유권
1987년2월9일	소유권
2015년4월15일	근저당권	600,000,000원
2021년7월26일	압류
2022년1월6일	가압류	162,014,811원
2022년6월13일	압류
2023년3월16일	가압류	257,572,292원
2024년5월1일	가압류	59,626,462원
2024년10월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,836,814원원	65,222,100원원	35%	5.1회회
6개월	146,606,501원원	48,007,588원원	39%	4.4회회
12개월	131,616,109원원	46,039,391원원	41%	4.2회회

[추천 경매물건] 경남 창녕군 임야, 3억 4445만원 / 2024타경12854

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도 상 맹지임. 연고미상의 분묘가 소재하고 육안상 확인 곤란한 분묘가 소재할 가능성이 있으며 최저매각가격은 분묘로 인하여 영향을받는 토지가격임(감정평가서 참조). 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무 및 잡목등이 자생하고 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 3번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무 및 잡목등이 자생하고 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음 공유지분으로 지분 경계 불분명함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1442361

사건번호 : 2024타경12854 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경12854	[임야] 창녕군 남지읍 대곡리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,337.45평	344,454,000원 344,454,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.89평	37,080,000원 37,080,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,474.02평	148,328,800원 148,328,800원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경11677	[임야] 창녕군 계성면 사리 산100-1 [분묘기지권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 184.53평	89,770,000원 89,770,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2023타경182	[임야] 창녕군 장마면 산지리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,429.88평	197,450,000원 197,450,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10317	[임야] 창녕군 영산면 죽사리 산63-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,487.64평	20,315,000원 14,221,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10279	[임야] 창녕군 남지읍 성사리 산204 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,709.13평	50,424,500원 35,297,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2710	[임야] 창녕군 고암면 계상리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,604.05평	64,268,000원 44,988,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경32	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.89평	208,227,000원 102,031,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3010	[임야] 창녕군 대합면 내울리 산39-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	131,465,000원 92,026,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경12069	[임야] 창녕군 이방면 옥천리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 428.99평	7,232,310원 3,544,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11769	[임야] 창녕군 성산면 가복리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,590.03평	92,836,700원 45,490,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11141	[임야] 창녕군 창녕읍 교리 1020 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,443.59평	161,560,000원 79,164,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11141	[임야] 창녕군 창녕읍 교리 1019-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,884.04평	181,680,000원 89,023,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11141	[임야] 창녕군 창녕읍 교리 402 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,715.18평	113,400,000원 55,566,000원	유찰 (2회)