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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경남 창녕군 이방면 옥천리 임야경매, 723만원대 경남 창녕군 이방면 옥천리 매매보다 경매 ♬ 429.0평

이번 경매는 창녕군 이방면 옥천리의 임야 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 창녕군 이방면 옥천리 임야

창원지방법원 밀양지원 2024타경12069입니다.

감정가격은 7,232,310원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,544,000원입니다.

2025.11.03(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 옥천리 산25
물건용도	임야
토지면적	1,418.14㎡(428.99평)
건물면적
사건번호	2024타경12069
감정평가액	7,232,310원
최저입찰가	(49%) 3,544,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천리 산25	임야	1418.1429㎡ (428.99평) 70분의 18 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 토지는 경상남도 창녕군 이방면 안리 소재 "목포늪" 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변의 임야지대임.
[교통상황] 본건 토지 서측으로 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 소나무 및 활엽수 등이 자생중인 자연림상태이고, 일부 지상에 연고 미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 본건 남서측 토지 및 인접지(131번지 ) 경계 지상에 제시외분묘 2기가 소재하고 있으며, 제시외분묘의 정확한 위치 확인을 위해서 는 전문지적경계측량을 요하는 바 참고하시기 바람.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 보전산지(2023-12-08)＜산지관리법＞, 임업용산지(2023-12-08)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지와의 지적경계가 전반적으로 불분명한 바 본건의 정확한 위 치 및 인접지와의 경계구분, 제시외분묘의 위치 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월10일	소유권
2014년1월10일	소유권
2014년1월10일	소유권
2014년1월10일	소유권
2014년1월10일	소유권
2024년8월7일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	213,836,814원원	65,222,100원원	35%	5.1회회
6개월	146,606,501원원	48,007,588원원	39%	4.4회회
12개월	131,616,109원원	46,039,391원원	41%	4.2회회

경남 창녕군 이방면 옥천리 임야경매, 723만원대 경남 창녕군 이방면 옥천리 매매보다 경매 ♬ 429.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 일부 지상에 연고 미상의 제시외분묘 2기가 소재하며, 본건 남서측 토지 및 인접지 (131번지) 경계 지상에 제시외분묘 2기가 소재하고 있으며, 제시외분묘의 정확한 위치 확인을 위해서는 전문지적경계측량을 요 함(감정평가서 참조). 토지가격은 일부 제시외 분묘소재 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.창녕군 이방명 옥천리 산25 공부상 임야이며 현황은 임야임 공유지분으로 지분경계 불분명함 위지상 소나무 및 잡목등이 자생하며 육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2530, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.7. 강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12069 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경12854	[임야] 창녕군 남지읍 대곡리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,337.45평	344,454,000원 344,454,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.89평	37,080,000원 37,080,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,474.02평	148,328,800원 148,328,800원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경11677	[임야] 창녕군 계성면 사리 산100-1 [분묘기지권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 184.53평	89,770,000원 89,770,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2023타경182	[임야] 창녕군 장마면 산지리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,429.88평	197,450,000원 197,450,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10317	[임야] 창녕군 영산면 죽사리 산63-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,487.64평	20,315,000원 14,221,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10279	[임야] 창녕군 남지읍 성사리 산204 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,709.13평	50,424,500원 35,297,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2710	[임야] 창녕군 고암면 계상리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,604.05평	64,268,000원 44,988,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경32	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.89평	208,227,000원 102,031,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3010	[임야] 창녕군 대합면 내울리 산39-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	131,465,000원 92,026,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경12069	[임야] 창녕군 이방면 옥천리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 428.99평	7,232,310원 3,544,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11769	[임야] 창녕군 성산면 가복리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,590.03평	92,836,700원 45,490,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11141	[임야] 창녕군 창녕읍 교리 1020 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,443.59평	161,560,000원 79,164,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11141	[임야] 창녕군 창녕읍 교리 1019-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,884.04평	181,680,000원 89,023,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11141	[임야] 창녕군 창녕읍 교리 402 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,715.18평	113,400,000원 55,566,000원	유찰 (2회)