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경남 창녕군 대합면 내울리 임야 경매 (최저입찰가: 9203만원)

경남 창녕군 대합면 내울리 임야, 감정가 1억 3147만원 → 최저 9203만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429339

오늘은 경상남도 창녕군 대합면 내울리 임야 경매물건을 소개합니다.

2024타경3010 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 131,465,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 92,026,000원입니다.

토지면적은 5,455.00㎡(1,650.14평)입니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 내울리 산39-7
물건용도	임야
토지면적	5,455.00㎡(1,650.14평)
건물면적
사건번호	2024타경3010
감정평가액	131,465,000원
최저입찰가	(70%) 92,026,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내울리 산39-7	임야	5455㎡ (1,650.14평)
제시외건물	내울리 산39-7	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 대합면 내울리 소재 "옥산마을" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 및 일부 "과수원", "도로" 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 2-3미터 정도의 콘크리트 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(대합19(주거형)), 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 수목(자두나무) 다수 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기 하였으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건의 제시목록 상 지목은 "임야" 이나 현황 일부 "과수원" 및 "도로" 상태임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 - 본건 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
- 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월28일	소유권
2014년8월28일	근저당권	97,500,000원
2014년8월28일	지상권
2023년1월9일	가압류	1,597,000,000원
2023년2월6일	가압류	162,714,460원
2023년7월10일	가압류	510,259,922원
2024년12월4일	가압류	6,293,430원
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,811,189원원	44,024,091원원	40%	4.5회회
6개월	129,096,258원원	41,331,267원원	41%	4.4회회
12개월	142,777,734원원	57,754,604원원	45%	4.1회회

경남 창녕군 대합면 내울리 임야 경매 (최저입찰가: 9203만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목(1-1) 매각 포함. 공부상 지목은 '임야' 이나 현황 일부 '과수원' 및 '도로' 상태임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소 재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 인접 토지와 지적경계가 다소 불분명한 바 정확한 지적경계확인을 위해서는 전문지적경계측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 대합면 내울리 산39-7 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 28.근저당. 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1429339

사건번호 : 2024타경3010 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경12854	[임야] 창녕군 남지읍 대곡리 산10 [분묘기지권] 토지(대지권): 35,337.45평	344,454,000원 344,454,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 373.89평	37,080,000원 37,080,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경12854	[임야] 창녕군 계성면 사리 산131 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,474.02평	148,328,800원 148,328,800원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경11677	[임야] 창녕군 계성면 사리 산100-1 [분묘기지권] 건물: 0.61평 토지(대지권): 184.53평	89,770,000원 89,770,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2023타경182	[임야] 창녕군 장마면 산지리 산77 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,429.88평	197,450,000원 197,450,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10317	[임야] 창녕군 영산면 죽사리 산63-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,487.64평	20,315,000원 14,221,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10279	[임야] 창녕군 남지읍 성사리 산204 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,709.13평	50,424,500원 35,297,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2710	[임야] 창녕군 고암면 계상리 산145 [분묘기지권] 토지(대지권): 18,604.05평	64,268,000원 44,988,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경32	[임야] 창녕군 유어면 대대리 396-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,604.89평	208,227,000원 102,031,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3010	[임야] 창녕군 대합면 내울리 산39-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,650.14평	131,465,000원 92,026,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경12069	[임야] 창녕군 이방면 옥천리 산25 [분묘기지권] 토지(대지권): 428.99평	7,232,310원 3,544,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11769	[임야] 창녕군 성산면 가복리 산82 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,590.03평	92,836,700원 45,490,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11141	[임야] 창녕군 창녕읍 교리 1020 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,443.59평	161,560,000원 79,164,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11141	[임야] 창녕군 창녕읍 교리 1019-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,884.04평	181,680,000원 89,023,000원	유찰 (2회)
	2025-11-03	2024타경11141	[임야] 창녕군 창녕읍 교리 402 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,715.18평	113,400,000원 55,566,000원	유찰 (2회)