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감정 2억 1844만원 → 최저 1억 5291만원!! 단원구 임야 경매로 진행 (토지 133.8평)

감정 2억 1844만원 → 최저 1억 5291만원! 경기 안산시 단원구 대부남동 임야 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441798

감정가는 218,443,844원입니다. 최저입찰가는 152,910,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.12.11(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,291,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 안산시 단원구 대부남동
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 72663
  ▤ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부남동 139-68
물건용도	임야
토지면적	442.24㎡(133.78평)
건물면적
사건번호	2024타경72663
감정평가액	218,443,844원
최저입찰가	(70%) 152,910,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부남동 139-68	임야	379㎡ (114.65평)
토지	대부남동 139-66	임야	63.2409㎡ (19.13평) 284분의 63.2409 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 대부남동 소재 "유리섬박물관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 등의 신축현장, 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통상황은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1은 북서측으로 경사진 토지를 평탄하게 조성한 토지로서 건축신고지(건축신고 후 부지조성중) 상태이고, 기호2 토지는 현황도로임.
4)인접 도로상태 기호1은 동측으로 왕복2차선 포장도로(약 8미터 내외)와 접하며, 북동측 및 북서측으로 약 6미터 내외의 도로(기호2)와 접합.
[토지이용계획] 기호1,2: 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상에 후첨 사진용지 같이 제시외 건물㉠(컨테이너, 약 18㎡)이 소재하나 본 감정에서는 귀 제시목록 평가목적 및 이동의 용이성 등을 종합적으로 고려하여 제시외 건물로 별도 평가하지 않음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임. 안산시 대부해양본부에 유선 문의 시 본건과 관련된 건축·대수선·용도변경 신고필증(2023-대부개발과-신축신고-8(2023.01.20)은 현재 유효한 것으로 확인되었으나 개별필지의 허가내용 등은 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	195,000,000원
2023년9월27일	지상권
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	692,194,000원원	396,055,000원원	63%	2회회
6개월	763,548,500원원	440,993,500원원	59%	2회회
12개월	685,632,889원원	362,631,555원원	47%	3회회

감정 2억 1844만원 → 최저 1억 5291만원!! 단원구 임야 경매로 진행 (토지 133.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②목록1.토지는 건축신고 후 부지 조성 공사가 진행중이고, 목록2.토지는 현황상 `도로`임 ③목록1.토지 지상의 제시외 건물(컨테이너)은 이동의 용이성 등이 고려되어 평가에서 제외됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산은 임야의 상태는 거의 없고, 개간한 상태로 보임. -육안상 분묘를 발견하지 못하였으나, 별도의 확인이 필요하고, 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 별도의 전문적인 측량감정이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.27. (근저당권) 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1441798

사건번호 : 2024타경72663 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2025타경499	[임야] 안산시 단원구 대부남동 776-16 토지(대지권): 506.99평	812,940,000원 812,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경72663	[임야] 안산시 단원구 대부남동 139-68 토지(대지권): 133.78평	218,443,844원 152,910,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경4653	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산107-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,265.06평	690,030,000원 483,021,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경4653	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산107-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,415.10평	771,870,000원 540,309,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경63904	[임야] 안산시 단원구 신길동 산11-20 토지(대지권): 250.02평	41,325,000원 9,922,000원	유찰 (4회)
	2024-12-03	2022타경3649	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산61-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,733.22평	1,877,640,000원 644,031,000원	유찰 (4회)