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단원구 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,415.1평

수원지방법원 안산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4653의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 4031만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

수원지방법원 안산지원 경매1계 2024 타경 4653

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부동동 산107-5
물건용도	임야
토지면적	4,678.00㎡(1,415.10평)
건물면적
사건번호	2024타경4653
감정평가액	771,870,000원
최저입찰가	(70%) 540,309,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부동동 산107-5	임야	4678㎡ (1,415.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 단원구 대부동동 소재 "대동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지를 위주로 단독주택, 근린생활시설 및 야산 등으로 형성된 농촌지대로서, 제반여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대체로 동하향 완경사된 부정형의 토지로서 인접지와의 접면 대체로 등고평탄하며, 소나무 및 활잡목이 자생하는 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약3m내외의 아스콘 포장도로를 이용중이나, 본건과 도로와의 경계는 다소 불확실하여 세부사항을 측량을 요하는 상태임.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통 정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동 관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월23일	소유권
2012년3월6일	근저당권	195,000,000원
2012년3월6일	지상권
2013년6월11일	근저당권	39,000,000원
2015년10월8일	근저당권	39,000,000원
2017년2월10일	근저당권	91,000,000원
2017년2월10일	근저당권	91,000,000원
2017년2월10일	근저당권	13,000,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	692,194,000원원	396,055,000원원	63%	2회회
6개월	826,227,000원원	494,102,200원원	63%	1.8회회
12개월	760,352,000원원	407,009,250원원	52%	2.5회회

단원구 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,415.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘의 존부여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)하나, 2025. 9. 2.자 "해당 토지에는 분묘가 소 재하지 않는 것으로 판단되며 만약, 해당 토지에 분묘가 있는 경우에는 분묘이장비로 1기당 유연단장은 4,630,000원, 유연합장 은 6,080,000원 정도로 기당 500만 원 수준으로 평가하고 있다"는 감정인의 의견서가 제출되어있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.2. 토지는 수종불명의 다양한 나무 및 수풀로 이루어진 자연림 상태로 잡목과 잡풀이 우거져 있고 경사가 높아 진입이 어려움. - 육안으

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 384일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 384일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.3.6.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4653 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경5557	[임야] 안산시 단원구 대부남동 356-47 [분묘기지권] 토지(대지권): 327.91평	88,010,980원 88,010,980원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경499	[임야] 안산시 단원구 대부남동 776-16 토지(대지권): 506.99평	812,940,000원 812,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2024타경72663	[임야] 안산시 단원구 대부남동 139-68 토지(대지권): 133.78평	218,443,844원 152,910,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경4653	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산107-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,265.06평	690,030,000원 483,021,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경4653	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산107-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,415.10평	771,870,000원 540,309,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경63904	[임야] 안산시 단원구 신길동 산11-20 토지(대지권): 250.02평	41,325,000원 9,922,000원	유찰 (4회)
	2024-12-03	2022타경3649	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산61-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,733.22평	1,877,640,000원 644,031,000원	유찰 (4회)