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안산시 단원구 토지(임야) 경매 / 경기 토지(임야) 경매 / 4,733.2평)

수원지방법원 안산지원에서 진행되는 2022타경3649, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안산시 단원구 대부동동 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2022타경3649)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,877,640,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 644,031,000원입니다.

2024.12.03(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부동동 산61-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	15,647.00㎡(4,733.22평)
건물면적
사건번호	2022타경3649
감정평가액	1,877,640,000원
최저입찰가	(34%) 644,031,000원
입 찰 일	2024.12.03(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부동동 산61-4	임야	15647㎡ (4,733.22평)

[위치/주위환경] 1 [교통상황] 1 [이용상태] 1 [도로상태] 11 [토지이용계획] 1 [제시외 물건] 1 [공부와의 차이] 1 [참고사항] 1

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년2월16일	근저당권	216,000,000원
2015년2월16일	지상권
2015년3월16일	근저당권	134,000,000원
2015년3월16일	근저당권	200,000,000원
2015년3월16일	근저당권	200,000,000원
2015년3월16일	근저당권	134,000,000원
2015년4월3일	근저당권	130,000,000원
2016년4월1일	근저당권	200,000,000원
2018년7월23일	근저당권	100,000,000원
2022년2월4일	가등기
2022년7월20일	가등기
2022년7월20일	가등기
2022년7월20일	가등기
2022년10월14일	임의경매
2023년1월2일	가등기
2023년5월8일	가등기
2023년5월8일	가등기

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	744,245,600원원	264,610,000원원	34%	3.8회회
6개월	658,340,667원원	271,841,667원원	51%	3.2회회
12개월	462,861,500원원	211,637,058원원	55%	2.4회회

안산시 단원구 토지(임야) 경매 / 경기 토지(임야) 경매 / 4,733.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지에 설치된 축대 및 침엽수류 등 수목 포함 2. 비닐하우스 3개 동, 컨테이너박스, 판넬 및 파이프조창고(약 15㎡)는 매각에서 제외 3. 분묘 유사 봉분 형태가 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 토지의 대부분이 잡목이 뒤덮인 임야의 상태로 보이나 경계 주변에 벽돌로 약 2미터 높이의 담벽과 출입문이 설치되어 분묘 소재여부를 육안으로 확인하기 어려움. - 토지 동쪽 경계 부근의 담벽 안쪽 지상에 봉분형태가 있으나 분묘인지의 여부는 정확히 알 수 없으며, 목록 토지에 포함되는 지의 여부되는 지의 여부는 전문가의 확인이 필요함. - 목록 토지 동쪽 경계 부근에 제시외 컨테이너 1동이 있는 바, 본 건 토지에 포함되는 지의 여부는 알 수 없음. - 본 건 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2024.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,877,640,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 995일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 995일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.2.16. 근저당권

※ 물건 키워드 :

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경3649 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2025타경51730	[임야] 안산시 단원구 대부남동 144-170 [분묘기지권] 토지(대지권): 978.89평	445,643,000원 445,643,000원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경68367	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산69-18 토지(대지권): 1,037.88평	360,255,000원 252,178,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경63904	[임야] 안산시 단원구 신길동 산11-20 토지(대지권): 250.02평	41,325,000원 28,928,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경4530	[임야] 안산시 단원구 대부북동 1846-9 토지(대지권): 313.09평	938,745,000원 459,985,050원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경66415	[임야] 안산시 단원구 화정동 산14-31 [분묘기지권] 토지(대지권): 51.14평	6,373,939원 2,186,000원	유찰 (3회)
	2024-12-03	2022타경3649	[임야] 안산시 단원구 대부동동 산61-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,733.22평	1,877,640,000원 644,031,000원	유찰 (4회)