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합덕읍 창고경매> 당진 4129만원 싼 창고 ρ 2025타경525

당진 합덕읍의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 3967만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 창고 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 525 창고 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.14(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수청구권
"타인의 부동산을 이용하는 경우에 이용자가 그 부동산에 부속시킨 물건에 대하여 이용관계가 종료함에 즈음하여 타인에 대하여 부속물의 매수를 청구할 수 있는 권리, 일종의 형성권이다. 민법상 인정되는 매수청구권으로서는 지상권 설정자 및 지상권자의 지상물매수청구권, 전세권 설정자 및 전세권자의 부속물매수청구권, 토지임차인 및 전차인의 건물 기타 공작물의 매수청구권 등이 있다. 한편 민사소송법상으로는 부동산 공유자는 경매기일까지 보증을 제공하고 최고 매수신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있다. "

소 재 지	충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 125
물건용도	창고
토지면적	347.00㎡(104.97평)
건물면적	67.20㎡(20.33평)
사건번호	2025타경525
감정평가액	80,958,000원
최저입찰가	(49%) 39,669,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도곡리 125	대	347㎡ (104.97평)
건물	도곡리 125	단층 창고시설 경량철골구조	67.2㎡ (20.33평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월26일	소유권
2008년8월26일	소유권
2019년7월12일	근저당권	100,000,000원
2021년8월4일	가압류	50,968,026원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월2일	소유권
2015년12월10일	약정/금지사항/환매특약
2021년8월4일	가압류	50,968,026원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,212,773원원	38,934,379원원	31%	4회회
6개월	1,471,803,007원원	599,355,537원원	40%	3.7회회
12개월	1,076,260,385원원	466,557,954원원	45%	3.3회회

합덕읍 창고경매> 당진 4129만원 싼 창고 ρ 2025타경525

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 2025.11.30.까지는 금지사항 부기등기로 인하여 중앙행정기관의장의 승인서 제출 요함(등기사항증명서)

[부동산 현황조사서 비고란]
공부와 같음. 목록 2의 동편에 제시외 비닐하우스 1동이 접하여 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2019.7.12.근저당권 설정 목록2 2021.8.4.가압류

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경525 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2024타경58928	[창고] 당진시 정미면 대운산리 565-2 [농지취득자격증명] 건물: 55.42평 토지(대지권): 1,582.68평	406,279,400원 284,395,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경576	[창고] 당진시 순성면 아찬리 201-7 건물: 23.60평 토지(대지권): 4,981.87평	1,910,988,000원 936,384,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경525	[창고] 당진시 합덕읍 도곡리 125 건물: 20.33평 토지(대지권): 104.97평	80,958,000원 39,669,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2025타경50970	[창고] 당진시 석문면 삼화리 22-22 건물: 574.75평 토지(대지권): 1,512.20평	6,659,930,000원 3,263,365,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경2550	[창고] 당진시 석문면 삼화리 20-26 건물: 213.93평 토지(대지권): 580.15평	3,029,530,020원 1,484,469,000원	재진행 (2회)