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[감정가 49%] 당진 석문면 창고 자세한 정보

감정 30억 2953만원 → 최저 14억 8447만원! 충남 당진시 석문면 삼화리 창고 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 창고입니다.

매각기일은 2025.07.30(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 삼화리 20-26
물건용도	창고
토지면적	1,917.86㎡(580.15평)
건물면적	707.20㎡(213.93평)
사건번호	2024타경2550
감정평가액	3,029,530,020원
최저입찰가	(49%) 1,484,469,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼화리 20-21	도로	57.5714㎡ (17.42평) 7분의 1
	삼화리 22-13	도로	72.2857㎡ (21.87평) 7분의 1
	삼화리 20-23	창고용지	417㎡ (126.14평)
	삼화리 20-26	창고용지	1203㎡ (363.91평)
	삼화리 22-28	창고용지	168㎡ (50.82평)
건물	삼화리 20-26	단층 창고시설 일반철골구조	707.2㎡ (213.93평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 석문면 삼화리 소재 "삼화3리마을회관" 북동측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 원거리에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상토지 일련번호(1,2)는 도로임.
대상토지 일련번호(3,4,5)는 일단의 사다리 평지의 토지로서 현황 "건부지(창고부지)"임.
4)인접 도로상태 대상토지 일련번호(1,2)는 "도로"이고, 일련번호(3-5)는 남서측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로(대상토지 일련번호(1,2))와 접함.
[토지이용계획] 대상토지 일련번호(1)은 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도38호선)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
대상토지 일련번호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
대상토지 일련번호(3-5)는 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 중점경관관리구역(2021-09-14)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가요항표" 참고.
[건물구조] 대상건물 일련번호(가)는 일반철골구조 기타지붕 건물로서, (사용승인일 :2022.05.03 )
외 벽 : 치장벽돌 마감 등, 내 벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 대상건물 일련번호(6)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 대상건물 일련번호(6)는 기본적인 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월22일	소유권
2022년11월3일	근저당권	2,436,000,000원
2023년1월5일	근저당권	82,000,000원
2024년6월10일	압류
2024년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	656,713,341원원	312,339,415원원	52%	2.7회회
6개월	537,285,616원원	252,388,827원원	49%	2.9회회
12개월	1,268,633,905원원	665,022,269원원	52%	2.6회회

[감정가 49%] 당진 석문면 창고 자세한 정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(1) 일부 접도구역 저촉

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 도로이고, 현황도 경사진 도로로 사용중으로 보임 목록2 - 공부상 도로이고, 현황도 도로로 보임 - 경계가 구분되어 있지 않으므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록3,4,5 - 공부상 창고용지이고, 현황도 목록5의 창고용지로 보임 목록6 - 공부와 같음 - 내부에는 기계설비 1대만 놓여져 있는 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경2550 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경59655	[창고] 당진시 송악읍 고대리 194-1437 건물: 96.80평	130,560,000원 130,560,000원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경2550	[창고] 당진시 석문면 삼화리 20-26 건물: 213.93평 토지(대지권): 580.15평	3,029,530,020원 1,484,469,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2023타경54486	[창고]충청남도 당진시 석문면 삼화리 22-15 주건축물제1동 건물: 257.13평 토지(대지권): 793.42평	3,419,828,900원 1,675,716,000원	재진행 (2회)
	2025-07-29	2023타경2140	[창고] 당진시 석문면 통정리 1501 건물: 726.91평 토지(대지권): 4,495.94평	5,280,857,000원 2,587,619,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2023타경335	[창고]충청남도 당진시 송산면 송석리 427-4 에이동 건물: 35.06평 토지(대지권): 2,743.98평	2,341,509,800원 393,538,000원	유찰 (5회)