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경기 용인 처인구 답 경매 전문가가 설명드려요 ☆ 2024타경79066

수원지방법원의 2024타경79066 사건, 17억 4409만원짜리 답 경매물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 답입니다.

매각기일은 2025.11.28(금) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 435-5
물건용도	답
토지면적	3,124.00㎡(945.01평)
건물면적
사건번호	2024타경79066
감정평가액	1,744,090,000원
최저입찰가	(70%) 1,220,863,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북리 435-5	답	717㎡ (216.89평)
	북리 435-6	답	2329㎡ (704.52평)
	북리 435-8	답	78㎡ (23.60평) 15분의6 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 북리 소재 "삼인동 저수지" 남측 인근에 위치하고 있으며 인근은 농경지(전,답), 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을간 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 개발행위허가(제2종 근린생활시설 신축)를 득한 2필지 일단의 부지이며, 일련번호 3: 상기 토지 진입을 위한 도로예정부지임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1,2: 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역, 일련번호 3: 도시지역(2014-12-15), 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2022년8월8일	근저당권	1,480,700,000원
2023년7월21일	가처분
2024년7월11일	임의경매
2025년5월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,311,092원원	391,675,600원원	105%	0.8회회
6개월	748,109,496원원	480,751,867원원	127%	1회회
12개월	935,568,237원원	665,216,561원원	101%	1회회

경기 용인 처인구 답 경매 전문가가 설명드려요 ☆ 2024타경79066

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 개발허가가 이루어져 농지취득자격증명이 불필요하며 근린생활시설 신축 및 도로예정부지임

[부동산 현황조사서 비고란]
현황은 삼인동저수지 아래쪽에 위치한 부동산으로 지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경79066 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경100953	[답] 용인시 처인구 양지면 대대리 [농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 294.03평	42,768,000원 42,768,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경79066	[답] 용인시 처인구 남사읍 북리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	1,744,090,000원 1,220,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경63788	[답] 용인시 처인구 고림동 561-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,591.45평	2,567,368,000원 1,797,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경70649	[답] 용인시 처인구 남동 474-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.48평	613,632,000원 429,542,000원	재진행 (1회)