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경기 용인 처인구 남동 답 경매 물건 ◆ 2024타경70649

경기 용인시 처인구 남동에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 1363만원, 현재 최저입찰가는 4억 2954만원입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 용인시 처인구 남동 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경70649이며 수원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 613,632,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 429,542,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 42,954,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 남동 474-3
물건용도	답
토지면적	752.00㎡(227.48평)
건물면적
사건번호	2024타경70649
감정평가액	613,632,000원
최저입찰가	(70%) 429,542,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남동 474-3	답	752㎡ (227.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "신기마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 일부 전 및 잡종지 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질 보전특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월11일	소유권
2022년4월12일	근저당권	524,400,000원
2022년4월12일	지상권
2024년1월24일	가압류	34,230,001원
2024년5월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,105,357,500원원	592,097,200원원	155%	1.3회회
6개월	974,171,500원원	642,257,350원원	108%	1.1회회
12개월	927,222,859원원	661,152,148원원	94%	1.3회회

경기 용인 처인구 남동 답 경매 물건 ◆ 2024타경70649

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 답이나 현황은 공터 상태로 일부는 전으로 이용 중임 2. 농지취득자격증명 불요함(다만 첨부된 사실조회회신 참고 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 토지의 지목은 `답`으로 되어 있으나, 현황은 공터 상태로 일부는 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적, 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 543일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 543일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경70649 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경100953	[답] 용인시 처인구 양지면 대대리 [농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 294.03평	42,768,000원 42,768,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경79066	[답] 용인시 처인구 남사읍 북리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	1,744,090,000원 1,220,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경63788	[답] 용인시 처인구 고림동 561-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,591.45평	2,567,368,000원 1,797,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경70649	[답] 용인시 처인구 남동 474-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.48평	613,632,000원 429,542,000원	재진행 (1회)