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경기 답경매> 용인시 7억 7021만원 싼 답, 1,591.5평

수원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경63788의 경매물건입니다. 현재 최저가는 17억 9716만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 용인시 처인구 고림동 답

수원지방법원 2024타경63788입니다.

감정가격은 2,567,368,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,797,157,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 용인시 처인구 고림동 561-5
물건용도	답
토지면적	5,261.00㎡(1,591.45평)
건물면적
사건번호	2024타경63788
감정평가액	2,567,368,000원
최저입찰가	(70%) 1,797,157,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고림동 561-5	답	129㎡ (39.02평)
	고림동 563-2	답	436㎡ (131.89평)
	고림동 563-3	답	83㎡ (25.11평)
	고림동 563-4	답	92㎡ (27.83평)
	고림동 563-5	답	1250㎡ (378.13평)
	고림동 562-4	답	416㎡ (125.84평)
	고림동 563-6	답	347㎡ (104.97평)
	고림동 571-5	답	119㎡ (36.00평)
	고림동 573-12	답	244㎡ (73.81평)
	고림동 571-15	답	1348㎡ (407.77평)
	고림동 574-4	답	83㎡ (25.11평)
	고림동 571-12	답	714㎡ (215.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 소재하는 "한국도로공사 안성용인건설사업단" 남측 및 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호9(일단지로서 기호10포함)에 대해 차량접근이 가능하나 그 외는 맹지로서 도보로 접근가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -기호1 : 사다리형, 평지.
-기호2 : 부정형, 평지.
-기호3 : 부정형, 평지.
-기호4 : 사다리형, 평지.
-기호5 : 부정형, 평지.
-기호6 : 사다리형, 평지.
-기호7 : 부정형, 평지.
-기호8 : 부정형, 평지.
-기호9,10 : 부정형(일단지), 평지, 상업용으로 이용중임.
-기호11: 부정형, 평지.
-기호12: 부정형, 평지.
-기호13: 부정형, 평지.
-기호15: 부정형, 평지.
기호1-8, 기호11-13, 기호15는 필지구분없이 농경지(답,전,일부휴경지포함)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호9(일단지로서 기호10포함)에 대해 남서측으로 경안천로256번길이 접해있으며 그 외는 맹지로서 도로에 접하지 않음.
[토지이용계획] - 기호1-기호8, 기호11-기호13, 기호15 도시지역 , 생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ - 기호9, 기호10(일단지) 도시지역 , 생산녹지지역 , 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호9와 기호10 지상 위에 제시외물건(컨테이너 1동과 자재 및 기구류, 별첨사진참조)이 존재하나 컨테이너는 블럭위 가설치되어 있고 그외 자재 등은 임시 적치된 것으로 모두 이동 가능하며 기호9와 기호10의 이용을 제한하는 영향이 없다고 보아 평가제외함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 4층 건물(사용승인일:2020.12.28)로서 외벽: 판넬마감 등 내벽: 페인트 및 인테리어 마감 등 바닥: 타일 마감 등 창호: 시스템 창호 마감 등 [이용상태] 주용도 2종 근린생활시설로서 1층: 1종근린생활시설 2-3층 : 2종근린생활시설 4층 : 계단실 [설비내역] 근린생활시설로서 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2022년9월30일	근저당권	2,256,000,000원
2022년9월30일	지상권
2024년2월29일	근저당권	300,000,000원
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,311,092원원	391,675,600원원	105%	0.8회회
6개월	748,109,496원원	480,751,867원원	127%	1회회
12개월	937,000,858원원	674,711,680원원	100%	1회회

경기 답경매> 용인시 7억 7021만원 싼 답, 1,591.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) - 맹지 - 필지 구분없이 농경지로 이용중. 공부상 지목은 답이나 현황 밭으로 이용

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1~7,11~13,15.부동산의 지목은 `답`이나, 현황은 밭으로 이용되고 있음. - 목록8.부동산의 지목은 `답`이나, 경작한 흔적이 없고 공터에 건축자재등이 쌓여있고 컨테이너 2동이 있음. - 목록9,10.부동산은 목록14.건물의 대지와 주차장으로 이용되고 있음. - 목록14.부동산은 4층 근린생활시설로 1층에는 101호, 102호, 2층에는 201호, 202호, 3층에는 301호, 302호, 4층에는 계단실(옥상)으로 되어 있음. - 본건 부동산(목록1~15)의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경63788 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2024타경100953	[답] 용인시 처인구 양지면 대대리 [농지취득자격증명] 건물: 9.68평 토지(대지권): 294.03평	42,768,000원 42,768,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경79066	[답] 용인시 처인구 남사읍 북리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 945.01평	1,744,090,000원 1,220,863,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경63788	[답] 용인시 처인구 고림동 561-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,591.45평	2,567,368,000원 1,797,157,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경70649	[답] 용인시 처인구 남동 474-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 227.48평	613,632,000원 429,542,000원	재진행 (1회)