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풍양면 공장경매> 고흥군 1억 327만원 싼 공장 ρ 2024타경63298

고흥군 상림리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 고흥군 풍양면 상림리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 288,591,360원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 185,321,000원입니다.

사건번호는 2024타경63298이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,532,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 풍양면 상림리 180-3
물건용도	공장
토지면적	4,416.00㎡(1,335.84평)
건물면적	221.96㎡(67.14평)
사건번호	2024타경63298
감정평가액	288,591,360원
최저입찰가	(64%) 185,321,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상림리 180-3	잡종지	1213㎡ (366.93평)
	상림리 180-4	잡종지	1043㎡ (315.51평)
	상림리 180-5	잡종지	2160㎡ (653.40평)
건물	상림리 180-3	단층 승압설비전기실 일반철골조	221.96㎡ (67.14평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO	토지전부		[월]100원
주OO	건물전부		[월]100원
주OO	건물전부		[월]100원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월21일	소유권
2020년5월15일	임차권설정
2024년1월30일	가압류	425,000,000원
2025년2월17일	강제경매
2025년6월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,726,907원원	162,994,670원원	72%	1.9회회
6개월	271,747,340원원	154,774,252원원	67%	2.2회회
12개월	271,747,340원원	154,774,252원원	67%	2.2회회

풍양면 공장경매> 고흥군 1억 327만원 싼 공장 ρ 2024타경63298

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 11. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2016.6.14. 등기) 있음 목록 12. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.5.15. 등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 매각에서 제외되는 컨테이너 및 타인소유 제시외 건물(감정평가서 "ㄱ") 및 승압관련 전력설비 있음 3. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
건 1,2 는 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 봉림마을 북측에 위치한 임야로 진입로 사정이 좋지 못하여 도보로만 접근이 가능함. 주변은 대부분 임야로 형성되어 있음. 본건 3은 전라남도 고흥군 포두면 봉림리 봉림마을 서측 끝자락에 위치한 임야로 차량으로 접근성은 양호함. 주

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.30.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경63298 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경65	[공장] 고흥군 금산면 오천리 570-1 건물: 167.98평 토지(대지권): 426.83평	403,761,000원 403,761,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경531	[공장] 고흥군 포두면 남촌리 40 [법정지상권] 건물: 62.98평	39,635,400원 27,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경460	[공장] 고흥군 도덕면 봉덕리 415 건물: 744.37평 토지(대지권): 1,912.71평	1,552,515,560원 1,242,012,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경460	[공장] 고흥군 도양읍 봉암리 3858-1 건물: 408.65평 토지(대지권): 439.93평	813,814,100원 569,670,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경63298	[공장] 고흥군 풍양면 상림리 180-3 [임차권등기,법정지상권] 건물: 67.14평 토지(대지권): 1,335.84평	288,591,360원 185,321,000원	유찰 (1회)