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고흥군 금산면 공장 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 168.0평, 토지 426.8평)

이번 경매는 고흥군 금산면 오천리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 고흥군 금산면 오천리 공장입니다.

매각기일은 2025.12.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 오천리 570-1
물건용도	공장
토지면적	1,411.00㎡(426.83평)
건물면적	555.30㎡(167.98평)
사건번호	2025타경65
감정평가액	403,761,000원
최저입찰가	(100%) 403,761,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 570-1	공장용지	751㎡ (227.18평)
토지	오천리 563-4	창고용지(현황: 공업용)	660㎡ (199.65평)
건물	오천리 570-1	단층 사무실, 창고 등 일반철골구조	280㎡ (84.70평)
건물	오천리 563-4	단층 공장 일반철골구조	261.8㎡ (79.19평)
제시외건물	오천리 570-1	창고 등	13.5 ㎡(4.08평) 포함
제시외건물	오천리 563-4	수변전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 금산면 오천리 소재 "오천몽돌해변" 북서측 인근[일련번호 1), 3)]에 위치하며, 주위는 농경지 및 소규모 공장 등이 소재한 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 3) 세장형 평지로서, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 북동측에 노폭 약 4m의 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남서측에 노폭 약 3m의 포장 진입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 3) 지상에 제시외 기계기구(수변전설비) 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 3) 공부상 지목은 "창고용지"이나 현황은 "공업용"으로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-가) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈, 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 타일, 벽지마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 근린생활시설(사무실, 창고 등)로 이용 중임. 일련번호 4-나) 공장으로 이용 중임.
[설비내역] 일련번호 2-가) 전기설비, 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호 4-나) 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 각파이프조 판넬지붕 단층, 창고등, 약 13.5㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 4-나)는 공부상 "수산물보관창고"이나 현황은 "공장"으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월21일	소유권
2017년7월10일	근저당권	240,000,000원
2025년1월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년7월2일	소유권
2017년7월10일	근저당권	240,000,000원
2021년3월25일	가압류	43,800,000원
2024년8월28일	가압류	209,340,567원
2024년8월29일	가압류	1,198,450,014원
2024년9월4일	가압류	36,942,454원
2024년9월30일	가압류	20,578,861원
2024년10월4일	가압류	220,000,000원
2024년10월10일	가압류	63,606,329원
2024년11월13일	가압류	18,477,713원
2025년1월10일	임의경매
2025년4월2일	가압류	8,367,090원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,879,854원원	275,089,125원원	74%	1.9회회
6개월	361,862,051원원	238,845,094원원	68%	2.2회회
12개월	361,862,051원원	238,845,094원원	68%	2.2회회

고흥군 금산면 공장 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 168.0평, 토지 426.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 제시외 수변전설비 포함. 2.목록2에 소재하는 냉장설비, 목록4에 소재하는 기계장치는 각 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-4는 전라남도 고흥군 금산면 오천리 서촌마을 서측에 위치한 공장용지 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경65 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경65	[공장] 고흥군 금산면 오천리 570-1 건물: 167.98평 토지(대지권): 426.83평	403,761,000원 403,761,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경531	[공장] 고흥군 포두면 남촌리 40 [법정지상권] 건물: 62.98평	39,635,400원 27,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경460	[공장] 고흥군 도덕면 봉덕리 415 건물: 744.37평 토지(대지권): 1,912.71평	1,552,515,560원 1,242,012,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경460	[공장] 고흥군 도양읍 봉암리 3858-1 건물: 408.65평 토지(대지권): 439.93평	813,814,100원 569,670,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경63298	[공장] 고흥군 풍양면 상림리 180-3 [임차권등기,법정지상권] 건물: 67.14평 토지(대지권): 1,335.84평	288,591,360원 185,321,000원	유찰 (1회)