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전남 공장경매 ◆ 고흥군 1189만원 싼 공장, 2025타경531

감정가 3964만원, 1회 유찰된 전남 고흥군 포두면 남촌리 공장의 최저입찰가는 2775만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2025타경531

광주지방법원 순천지원의 경매 목적물로

감정가 39,635,400원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 27,745,000원으로

2026.01.12(월) 10:00 광주지방법원 순천지원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 고흥군 포두면 남촌리 40
물건용도	공장
토지면적
건물면적	208.20㎡(62.98평)
사건번호	2025타경531
감정평가액	39,635,400원
최저입찰가	(70%) 27,745,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	남촌리 40	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	96㎡ (29.04평)
제시외건물	남촌리 40	제조업소	28.8 ㎡(8.71평) 포함
	남촌리 40	제조업소	26.4 ㎡(7.99평) 포함
	남촌리 40	제조업소	42.0 ㎡(12.71평) 포함
	남촌리 40	제조업소	15.0 ㎡(4.54평) 포함

[건물구조] 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 내 ·외벽 : 강판잇기 창호 : 새시창 [이용상태] 제조업소 용도이나 사용중단 상태입니다.
[설비내역] 특별한 설비 없고 위생설비는 제시외 건물 ㄱ)에 설치되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 4동(기호 ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 제시외 건물 ㄴ), ㄷ), ㄹ)은 사건외 인접지 (포두면 남촌리 40-3 )상에 소재합니다.
제시외 건물 ㄱ), ㄴ), ㄷ)은 본건 건물 1)과 연결된 상태로 이용되고 있고 제시외 건물 ㄹ)은 독립건물입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월12일	소유권
2025년7월7일	소유권
2019년12월13일	가압류	9,790,861원
2020년2월21일	가압류	3,309,742원
2025년7월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	419,321,500원원	288,000,000원원	69%	2회회

전남 공장경매 ◆ 고흥군 1189만원 싼 공장, 2025타경531

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

이 사건 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물 포함 2.제시외건물 일부(ㄴ,ㄷ,ㄹ)는 인접 타지상에 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 주변은 임야 및 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경531 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경65	[공장] 고흥군 금산면 오천리 570-1 건물: 167.98평 토지(대지권): 426.83평	403,761,000원 403,761,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경531	[공장] 고흥군 포두면 남촌리 40 [법정지상권] 건물: 62.98평	39,635,400원 27,745,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경460	[공장] 고흥군 도덕면 봉덕리 415 건물: 744.37평 토지(대지권): 1,912.71평	1,552,515,560원 1,242,012,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경460	[공장] 고흥군 도양읍 봉암리 3858-1 건물: 408.65평 토지(대지권): 439.93평	813,814,100원 569,670,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경63298	[공장] 고흥군 풍양면 상림리 180-3 [임차권등기,법정지상권] 건물: 67.14평 토지(대지권): 1,335.84평	288,591,360원 185,321,000원	유찰 (1회)