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경남 밀양 무안면 답 경매초보도 쉽게! ☆ 2025타경10176

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양 무안면 마흘리의 답 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

답 경매 / 경상남도 밀양시 무안면 마흘리 답 경매 / 2025타경10176

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 마흘리 1060-6
물건용도	답
토지면적	661.14㎡(199.99평)
건물면적
사건번호	2025타경10176
감정평가액	65,006,000원
최저입찰가	(70%) 45,504,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마흘리 1060-6	답	661.14㎡ (199.99평) 지분 615분의 200 전부
제시외건물	마흘리 1060-6	(축사)	61.1 ㎡(18.48평) 제외
	마흘리 1060-6	(화장실)	1.1 ㎡(0.33평) 제외
	마흘리 1060-6	(퇴비사)	15.4 ㎡(4.66평) 제외
	마흘리 1060-6	(창고)	23.1 ㎡(6.99평) 제외
	마흘리 1060-6	(주택)	66.4 ㎡(20.09평) 제외
	마흘리 1060-6	(창고)	60.8 ㎡(18.39평) 제외
	마흘리 1060-6	(축사)	118.3 ㎡(35.79평) 제외
	마흘리 1060-6	(축사)	113.9 ㎡(34.45평) 제외
	마흘리 1060-6	(축사)	578.3 ㎡(174.94평) 제외
	마흘리 1060-6	(축사)	166.5 ㎡(50.37평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년12월29일	소유권
2024년7월30일	소유권
2024년7월30일	소유권
1993년12월29일	소유권
2005년5월19일	근저당권	13,000,000원
2024년5월1일	가압류	10,284,841원
2025년1월17일	강제경매
2025년2월21일	(1)가압류	9,678,570원
2025년2월21일	(2)가압류	35,673,119원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,224,132원원	312,568,250원원	53%	2.9회회
6개월	458,927,039원원	254,608,933원원	55%	2.8회회
12개월	620,426,823원원	318,487,971원원	53%	3.3회회

경남 밀양 무안면 답 경매초보도 쉽게! ☆ 2025타경10176

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 제시외 건물 매각 제외. 최저매각 가격은 제시 외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '축사, 주택 건부지, 도로' 상태임. 남측으로 인접한 '밀양시 무안면 마흘리 1042번지' 에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단 되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 답이며 현황은 잡종지 및 도로로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,006,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,430,391원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 5. 19.근저당 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10176 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경12663	[답] 밀양시 삼랑진읍 검세리 445-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.51평	541,620,000원 541,620,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2765	[답] 밀양시 청도면 구기리 1246 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 604.09평	134,799,000원 134,799,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 581.10평	172,890,000원 172,890,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	232,574,000원 232,574,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 574 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,059.05평	1,009,080,000원 1,009,080,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2529	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 527 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 439.84평	337,328,000원 337,328,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2444	[답] 밀양시 산내면 남명리 603 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	113,237,000원 113,237,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경936	[답] 밀양시 삼랑진읍 안태리 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.01평	101,447,000원 101,447,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10314	[답] 밀양시 가곡동 444-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	15,794,000원 11,056,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10288	[답] 밀양시 하남읍 수산리 142-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.77평	561,122,000원 392,785,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경10176	[답] 밀양시 무안면 마흘리 1060-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 199.99평	65,006,000원 45,504,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경827	[답] 밀양시 무안면 중산리 825 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.48평	78,080,000원 54,656,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 474 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 276.49평	53,926,000원 37,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.56평	61,654,000원 43,158,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경520	[답] 밀양시 무안면 동산리 388 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.71평	168,374,200원 117,862,000원	유찰 (1회)