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하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 / 아파트경매 (6억 6500만원)

하남시 1177에 위치한 미사강변사랑으로부영아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.12.01(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 하남시 미사강변동로 20, 3103동 27층 2702호 (망월동,미사강변사랑으로부영아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.27㎡(16.72평)
건물면적	84.98㎡(25.71평)
사건번호	2024타경65800
감정평가액	950,000,000원
최저입찰가	(70%) 665,000,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망월동 1177	58515.1분의 55.2715	55.2715㎡ (16.72평)
건물	망월동 1177	3 철근콘크리트구조	84.9786㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각 급 학교, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 5호선 전철역 "하남풍산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층내 27층 2702호로서, 사용승인일은 2017.10.31일임. - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 또는 대리석붙임 등임.
- 내벽 : 벽지, 타일 및 페인트 등임. - 창호 : 하이샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임 [설비내역] 위생설비 및 급,배수시설, 지역난방설비, 승강기, 지하주차장, 소화전 등이 되어있음 [토지형상/이용상태] 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로가 되어있으며 외곽 공도와 연계됨 [토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역임.
[공부와의 차이] 차이 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2020.10.12	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월19일	소유권
2020년11월20일	근저당권	108,000,000원
2021년11월22일	근저당권	204,000,000원
2024년7월8일	압류
2024년9월5일	강제경매
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	773,500,000원원	757,459,936원원	97%	0.8회회
6개월	781,666,667원원	763,154,436원원	96%	0.8회회
12개월	789,346,154원원	696,271,954원원	88%	1.1회회

하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 / 아파트경매 (6억 6500만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,437,613원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경71485,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 429일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 429일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 지역난방.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경65800 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경65800	[아파트]경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.72평	950,000,000원 665,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경71157	[아파트]경기도 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 건물: 30.14평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경66254	[아파트]경기도 하남시 신장동 561 에코타운 건물: 25.12평 토지(대지권): 13.80평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경66773	[아파트]경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤 건물: 35.40평 토지(대지권): 10.14평	1,680,000,000원 1,680,000,000원	재진행 (0회)
	2025-10-27	2022타경52251	[아파트]경기도 하남시 망월동 1034 미사강변 루나리움 건물: 22.63평 토지(대지권): 14.70평	1,060,000,000원 728,000,000원	재진행 (2회)