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[2022타경52251] 경기 하남 망월동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

수원지방법원 성남지원의 2022타경52251 사건, 10억 6000만원짜리 미사강변 루나리움 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 하남시 아리수로 499, 501동 10층1004호 (망월동,미사강변 루나리움)
물건용도	아파트
토지면적	48.59㎡(14.70평)
건물면적	74.80㎡(22.63평)
사건번호	2022타경52251
감정평가액	1,060,000,000원
최저입찰가	(98%) 1,040,000,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아리수로 499	57876.8 분의 48.5921	48.592㎡ (14.70평)
건물	아리수로 499	1 철근콘크리트구조	74.80㎡ (22.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "망월초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 대단위 택지개발지구임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 위치하여 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상29층 건내 10층 1004호로서,외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 알미늄 샷시 마감.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비,난방설비, 소방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 인근 간선도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30M-35M)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[달봄유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[망월초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2015.10.15	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년8월22일	근저당권	396,000,000원
2021년3월10일	근저당권	618,800,000원
2022년3월16일	압류
2022년3월17일	임의경매
2022년4월15일	가압류	6,167,939원
2022년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	773,500,000원원	757,459,936원원	97%	0.8회회
6개월	781,666,667원원	763,154,436원원	96%	0.8회회
12개월	789,346,154원원	696,271,954원원	88%	1.1회회

[2022타경52251] 경기 하남 망월동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박헌주:박헌주는 채무자겸소유자 윤종남의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.8.22.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2022타경52251 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경65800	[아파트]경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.72평	950,000,000원 665,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경71157	[아파트]경기도 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 건물: 30.14평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경66254	[아파트]경기도 하남시 신장동 561 에코타운 건물: 25.12평 토지(대지권): 13.80평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경66773	[아파트]경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤 건물: 35.40평 토지(대지권): 10.14평	1,680,000,000원 1,680,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2022타경52251	[아파트]경기도 하남시 망월동 1034 미사강변 루나리움 건물: 22.63평 토지(대지권): 14.70평	1,060,000,000원 1,040,000,000원	재진행 (2회)