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신암동 신암동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 18.8평, 토지 35.1평

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경127607의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 4081만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 동구 신암동 629-4 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경127607)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 201,158,800원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 140,811,000원입니다.

2025.11.27(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 신암동 629-4
물건용도	단독주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	62.07㎡(18.78평)
사건번호	2024타경127607
감정평가액	201,158,800원
최저입찰가	(70%) 140,811,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암동 629-4	대	116㎡ (35.09평)
건물	신암동 629-4	단층 주택	38.41㎡ (11.62평)
건물	신암동 629-4	단층 창고	4.16㎡ (1.26평)
제시외건물	신암동 629-4	부엌등	5.2 ㎡(1.57평) 포함
제시외건물	신암동 629-4	주택등	14.3 ㎡(4.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신암동 소재 "신암보성타운" 서측 인근에 위치하며, 주변 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고 평탄한 세장형 유사 토지로서 "주거용건부지등" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 약 1-1.5미터내외 보도블럭포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)토지: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전 제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 기호(가): 목조 와즙 평가건 단층 건물로서, ·외벽: 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 벽지등 마감, ·바닥: 바닥재등 마감, ·창호: 목재창호등 임.
기호(나): 세멘부록조 육즙 단층 건물로서, ·외벽: 타일 및 몰탈위페인팅등 마감, ·내벽: 시멘트 몰탈등 마감, ·바닥: 시멘트 몰탈등 마감, [이용상태] 기호(가): 주택등 기호(나): 창고,화장실등 [설비내역] 기호(가): 급·배수설비, 난방설비등 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 개황도" 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2019년6월14일	근저당권	115,000,000원
2019년7월3일	근저당권	180,000,000원
2019년8월7일	근저당권	120,000,000원
2019년8월30일	가압류	47,416,495원
2024년12월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2024년12월4일	소유권
2019년6월14일	근저당권	115,000,000원
2019년7월3일	근저당권	180,000,000원
2019년8월7일	근저당권	120,000,000원
2019년8월30일	가압류	47,416,495원
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,266,035원원	206,238,889원원	49%	2회회
6개월	382,600,857원원	204,159,259원원	54%	2회회
12개월	366,308,785원원	227,872,963원원	63%	1.8회회

신암동 신암동 단독주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 18.8평, 토지 35.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경127607 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경127607	[주택] 동구 신암동 629-4 건물: 18.78평 토지(대지권): 35.09평	201,158,800원 140,811,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2023타경113885	[주택] 동구 신무동 645 [농지취득자격증명] 건물: 100.94평 토지(대지권): 759.21평	1,935,885,500원 948,584,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경126956	[주택] 동구 방촌동 1118-72 건물: 51.20평 토지(대지권): 45.98평	303,309,940원 148,622,000원	유찰 (2회)