종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

대구시 동구 신무동 645 단독주택 경매 (최저입찰가: 9억 4858만원)

감정 19억 3589만원 → 최저 9억 4858만원! 대구시 동구 신무동 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2023타경113885

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 1,935,885,500원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 948,584,000원으로

2025.11.21(금) 10:00 대구지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	대구광역시 동구 신무동 645
물건용도	단독주택
토지면적	2,509.80㎡(759.21평)
건물면적	333.70㎡(100.94평)
사건번호	2023타경113885
감정평가액	1,935,885,500원
최저입찰가	(49%) 948,584,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신무동 645	대	1319㎡ (399.00평)
	신무동 645-1	답	86㎡ (26.02평)
	신무동 645-2	답	1038㎡ (314.00평)
	신무동 645-4	도로	66.8㎡ (20.21평) 10분의2 지분전부
건물	신무동 645	1층 단독주택 경량철골구조	231.3㎡ (69.97평)
제시외건물	신무동 645	창고	41.8 ㎡(12.64평) 포함
	신무동 645-2	주차장	36 ㎡(10.89평) 포함
	신무동 645-2	휴게실	24.6 ㎡(7.44평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 동구 신무동 소재 "국실마을" 내에 위치하며, 부근일대 는 전원주택 및 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하나, 자체지반은 대 체로 평탄하게 조성되어 있으며 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 2): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하며, 답기타상태임.
기호 3): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하며, 답기타상태임.
기호 4): 부정형의 토지로서, 남측하향 완경사지대에 위치하며, 도로로 이용중 임.
4)인접 도로상태 기호 1): 대상물건 동측으로 폭 약 5, 6M의 포장도로와 접함.
기호 2): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 출입이 가능함.
기호 3): 대상물건 동측으로 폭 약 5, 6M의 포장도로와 접함.
기호 4): 대상물건 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1), 4): 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역, 문화재보존 영향검토대상구역(기념물 제3호), 배출시설설치제한지역, 공장설 립승인지역(2018-02-28), ＜추가기재＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람임.
기호 2), 3): 자연녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역, 문화재보존 영향검토대상구역(기념물 제3호), 배출시설설치제한지역, 공장설 립승인지역(2018-02-28), ＜추가기재＞ 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 “지적 및 건물개황도”에 도시한 바와 같이 대상토지 지상에 제시외건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, - 외벽: 샤이딩판넬잇기 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루 및 타일깔기 등 마감, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월17일	소유권
2017년11월17일	소유권
2017년11월17일	근저당권	230,000,000원
2022년6월20일	근저당권	1,200,000,000원
2023년8월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월17일	소유권
2017년11월17일	소유권
2017년11월17일	근저당권	230,000,000원
2022년6월20일	근저당권	1,200,000,000원
2023년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,927,669,200원원	1,571,488,500원원	52%	2.8회회
6개월	2,794,366,063원원	1,403,275,857원원	48%	3.1회회
12개월	1,506,746,590원원	749,430,927원원	47%	3회회

대구시 동구 신무동 645 단독주택 경매 (최저입찰가: 9억 4858만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 수목포함. 목록3,4 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록5 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2는 단독주택 부지 및 건물이고, 목록 3.은 공부상 지목은 답이나 본 건물 주택부지 옆 나대지이며, 목록 4는 공부상 지목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 831일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 831일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경113885 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경127607	[주택] 동구 신암동 629-4 건물: 18.78평 토지(대지권): 35.09평	201,158,800원 140,811,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2023타경113885	[주택] 동구 신무동 645 [농지취득자격증명] 건물: 100.94평 토지(대지권): 759.21평	1,935,885,500원 948,584,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경126956	[주택] 동구 방촌동 1118-72 건물: 51.20평 토지(대지권): 45.98평	303,309,940원 148,622,000원	유찰 (2회)