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감정 3억 331만원 → 최저 1억 4862만원!! 방촌동 단독주택 경매 임박했어요. (건물 51.2평, 토지 46.0평)

이번에 소개할 경매물건은 대구시 동구에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 1억 4862만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 대구광역시 동구 방촌동 1118-72 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경126956 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 303,309,940원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 148,622,000원입니다.

건물면적은 169.27㎡(51.20평)이고, 토지면적은 152.00㎡(45.98평)입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 방촌동 1118-72
물건용도	단독주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	169.27㎡(51.20평)
사건번호	2024타경126956
감정평가액	303,309,940원
최저입찰가	(49%) 148,622,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방촌동 1118-72	대	152㎡ (45.98평)
건물	방촌동 1118-72	1층 주택 세멘벽돌조	89.21㎡ (26.99평)
	방촌동 1118-72	2층 주택 세멘벽돌조	78.06㎡ (23.61평)
	방촌동 1118-72	단층 변소	2.0㎡ (0.61평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "용호초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선(방촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측 및 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-04-10)＜추가기재＞하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일련번호(가)세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 적벽돌 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다.
나)부록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 외장타일 등 마감, 내벽 : 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 일련번호(가)1,2층 : 단독주택 일련번호(나) : 변소 [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 일련번호(가)부분에 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 업습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 업습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부조사는 주민 탐문조사에 의거하여 동류형 부동산의 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2009.06.24

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월22일	소유권
2022년7월13일	근저당권	80,000,000원
2023년2월6일	가압류	150,140,274원
2023년3월16일	압류
2023년3월27일	가압류	12,083,346원
2023년5월8일	가압류	64,992,487원
2023년5월10일	가압류	19,180,812원
2024년7월19일	가압류	108,353,094원
2024년11월27일	임의경매
2025년1월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년3월22일	소유권
2022년7월13일	근저당권	80,000,000원
2023년2월6일	가압류	150,140,274원
2023년3월16일	압류
2023년3월27일	가압류	12,083,346원
2023년5월8일	가압류	64,992,487원
2023년5월10일	가압류	19,180,812원
2024년7월19일	가압류	108,353,094원
2024년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	419,266,035원원	206,238,889원원	49%	2회회
6개월	382,600,857원원	204,159,259원원	54%	2회회
12개월	366,308,785원원	227,872,963원원	63%	1.8회회

감정 3억 331만원 → 최저 1억 4862만원!! 방촌동 단독주택 경매 임박했어요. (건물 51.2평, 토지 46.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6771)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,309,940원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.13. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경126956 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경127607	[주택] 동구 신암동 629-4 건물: 18.78평 토지(대지권): 35.09평	201,158,800원 140,811,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2023타경113885	[주택] 동구 신무동 645 [농지취득자격증명] 건물: 100.94평 토지(대지권): 759.21평	1,935,885,500원 948,584,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경126956	[주택] 동구 방촌동 1118-72 건물: 51.20평 토지(대지권): 45.98평	303,309,940원 148,622,000원	유찰 (2회)