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동구 내동 주택 경매물건 ★ 감정가 4억 649만원

동구 101-1에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 동구 내동 101-1 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2022타경116252)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 406,490,520원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 406,490,520원입니다.

2025.12.16(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 내동 101-1
물건용도	주택
토지면적	615.00㎡(186.04평)
건물면적	142.71㎡(43.17평)
사건번호	2022타경116252
감정평가액	406,490,520원
최저입찰가	(100%) 406,490,520원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내동 101-1	대	615㎡ (186.04평)
건물	내동로6길 77-4	1층 단독주택	95.73㎡ (28.96평)
건물	내동로6길 77-4	1층 창고	21.78㎡ (6.59평)
제시외건물	내동로6길 77-4	창고	19.8 ㎡(5.99평) 포함
제시외건물	내동로6길 77-4	창고	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] - 본건 기호 1),3) 토지는 경상북도 경산시 압량읍 가일리 소재 "운문지" 남측 인근에 위 치하는 토지로 주변은 농경지, 주택 및 중소규모 공장 등으로 형성되어 있는 마을 주변 농경지대임.
- 본건 기호 2) 토지는 대구광역시 동구 내동 소재 "내동마을" 내 소재하는 토지로 주변 은 기존주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 기존 주택지대임.
[교통상황] - 기호 1),3) 토지 : 인접지를 경유하여 접근 가능하고 인근 간선도로 및 취락 접근성 등을 고려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
- 기호 2) 토지 : 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 간선도로 및 대중교통 시설 접근성 등을 고려할 때 주택용지로서의 전반적인 교통상황은 보 통시됨.
[이용상태] - 기호 1),3) 토지 : 북서측 공업용 토지 대비 저지이나 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로 전(휴경지)으로 이용중임.
- 기호 2) 토지 : 남동측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로 건( 주택 및 창고)부지로 이용중임.
[도로상태] - 기호 1),3) 토지 : 지적도상 맹지로 인접지를 경유하여야 접근 가능함.
- 기호 2) 토지 : 남서측 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 1),3) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술)
- 기호 2) 토지 : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)저촉 , 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 [제시외 물건] 본건 기호 1),3) 지상의 경제적 가치 희박한 자생 잡목 및 기호 2) 토지상의 조경수 등 은 평가목적을 고려하여 토지에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호 가),나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로 - 외벽 : 드라이비트 및 징크판넬 등 - 내벽 : 벽지, 인테리어 및 타일 등 - 바닥 : 원목마루 및 타일 등 - 창호 : 강화유리 통창 및 샷시창호 [이용상태] 본건 기호 가),나) 건물은 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호 가),나) 건물은 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 및 태양광발전설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 나) 건물의 공부상 용도는 창고이나 실제 주택 일부임.
[참고사항] - 임대관계 등은 미상임.
- 제시외건물 ㄱ)은 건축물대장상 2004. 02. 20 증축되어 등재된 건물임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년10월30일	근저당권	252,000,000원
2022년9월30일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년10월30일	근저당권	252,000,000원
2022년9월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	273,144,863원원	155,816,444원원	64%	1.5회회
6개월	280,369,990원원	164,653,155원원	64%	1.6회회
12개월	306,487,511원원	197,253,222원원	67%	1.6회회

동구 내동 주택 경매물건 ★ 감정가 4억 649만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 조경수 포함 평가. - 목록2 일부는 도시계획 도로선에 저촉됨. 목록4 건물의 공부상 "1층 창고" 부분은 실제 건물과 연결된 주택 일부임. 제시외 건물 중 일부 19.8㎡는 건축물대장에 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 경산시 압량읍 가일리 490 및 동소 488 : 지목은 각 전이나 현황은 별첨 사진과 같이 수목이 우거져 있음. - 대구 동구 내동로 6길 77-4 : 별첨 사진과 같이 콘크리트 구조 단독주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1166일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1166일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.30.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2022타경116252 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경7536	[주택] 동구 효목동 18-6 건물: 42.37평 토지(대지권): 35.09평	213,453,740원 213,453,740원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경113885	[주택] 동구 신무동 645 [농지취득자격증명] 건물: 100.94평 토지(대지권): 759.21평	1,935,885,500원 664,009,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경126956	[주택] 동구 방촌동 1118-72 건물: 51.20평 토지(대지권): 45.98평	303,309,940원 104,035,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2022타경116252	[주택] 동구 내동 101-1 건물: 43.17평 토지(대지권): 186.04평	406,490,520원 406,490,520원	재진행 (0회)