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동구 신천동 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 6327만원)

감정가 2억 6327만원 대구시 동구 신천동 260-19 단독주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가는 263,267,500원입니다. 최저입찰가는 263,267,500원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.22(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 26,326,750원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 대구광역시 동구 신천동 260-19
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 1000
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	대구광역시 동구 신천동 260-19
물건용도	단독주택
토지면적	123.30㎡(37.30평)
건물면적	70.38㎡(21.29평)
사건번호	2025타경1000
감정평가액	263,267,500원
최저입찰가	(100%) 263,267,500원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신천동 260-19	대	123.3㎡ (37.30평)
건물	신천동 260-19	단층 주택 시멘트블록조	56.0㎡ (16.94평)
건물	신천동 260-19	단층 창고 시멘트블록조	2.38㎡ (0.72평)
제시외건물	신천동 260-19	주택	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	신천동 260-19	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '신천초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독 주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통시설 등이 통과하고 있어 제반 교통사정 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동하향 완경사지를 평탄하게 조성한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약 2미터 내외의 보도블럭 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2018-10-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 2) 시멘트블록조 기와지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등.
2-1) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 외장타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 타일 등 마감 - 바닥 : 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 일련번호 2) : 주택.
일련번호 2-1) : 창고.
[설비내역] 일련번호 2) : 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월26일	소유권
2025년6월19일	근저당권	100,000,000원
2025년7월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월26일	소유권
2025년6월19일	근저당권	100,000,000원
2025년7월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

동구 신천동 단독주택 경매 (최저입찰가: 2억 6327만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 6. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경1000 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경1000	[주택] 동구 신천동 260-19 건물: 21.29평 토지(대지권): 37.30평	263,267,500원 263,267,500원	신건 (0회)
	2026-02-04	2025타경7338	[주택] 동구 동호동 100-17 건물: 36.85평 토지(대지권): 52.94평	276,666,000원 193,667,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경7536	[주택] 동구 효목동 18-6 건물: 42.37평 토지(대지권): 35.09평	213,453,740원 149,418,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2022타경116252	[주택] 동구 내동 101-1 건물: 43.17평 토지(대지권): 186.04평	406,490,520원 284,544,000원	유찰 (1회)