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동구단독주택경매 - 동구 단독주택 경매로 진행 (건물 42.4평, 토지 35.1평)

감정가 2억 1345만원, 2회 유찰된 대구시 동구 효목동 단독주택의 최저입찰가는 1억 459만원입니다.

"따뜻한 공동체 · 내일이 더 기대되는 동구 - 대구광역시 동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가는 213,453,740원입니다. 최저입찰가는 104,593,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 10,459,300원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 대구광역시 동구 효목동 18-6
  ◈ 사건번호 : 2025 타경 7536
  ◈ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	대구광역시 동구 효목동 18-6
물건용도	단독주택
토지면적	116.00㎡(35.09평)
건물면적	140.08㎡(42.37평)
사건번호	2025타경7536
감정평가액	213,453,740원
최저입찰가	(49%) 104,593,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	효목동 18-6	도로	14㎡ (4.24평) 6분의 1 지분 전부
토지	효목동 18-7	대	102㎡ (30.86평)
건물	효목동 18-7	1층 주택 세멘벽돌조	59.41㎡ (17.97평)
건물	효목동 18-7	2층 주택 세멘벽돌조	43.77㎡ (13.24평)
제시외건물	효목동 18-7	현관	2 ㎡(0.61평) 포함
	효목동 18-7	주택일부	1.7 ㎡(0.51평) 포함
	효목동 18-7	다용도실	17.9 ㎡(5.41평) 포함
	효목동 18-7	현관	4.8 ㎡(1.45평) 포함
	효목동 18-7	주택일부	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 효목동 소재 '효동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ㆍ일련번호 1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로로 이용 중임.
ㆍ일련번호 2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 ㆍ일련번호 1) : 본건이 도로임.
ㆍ일련번호 2) : 북서측으로 폭 약 3미터의 포장(보도블럭)도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) : 제2종일반주거지역((12층이하)), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기 지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 적벽돌치장쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지, 타일 등 마감 - 창호 : 샷시 2중창호 [이용상태] 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으나, 동류형 건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
우OO	전부(방3칸)	2021.04.01.	[보]20,000,000 [월]300,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년11월3일	근저당권	108,000,000원
2021년4월30일	근저당권	100,000,000원
2022년7월6일	근저당권	12,000,000원
2023년3월27일	압류
2024년3월19일	압류
2025년1월15일	압류
2025년3월7일	임의경매
2025년6월12일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월30일	소유권
2020년11월3일	근저당권	108,000,000원
2021년4월30일	근저당권	100,000,000원
2022년7월6일	근저당권	12,000,000원
2022년8월26일	압류
2024년3월19일	압류
2025년3월7일	임의경매
2025년6월12일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구단독주택경매 - 동구 단독주택 경매로 진행 (건물 42.4평, 토지 35.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 지분매각(공유자 우선매수권 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7536 (대구지방법원)

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