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경산시 진량읍 전경매 - 전 (468.0평)

경북 경산 진량읍 전, 감정가 1억 5161만원 → 최저 7429만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

2024타경11139

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 151,606,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 74,287,000원으로

2026.01.06(화) 10:00 대구지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경산시 진량읍 마곡리 285
물건용도	전
토지면적	1,547.00㎡(467.97평)
건물면적
사건번호	2024타경11139
감정평가액	151,606,000원
최저입찰가	(49%) 74,287,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마곡리 285	전	1547㎡ (467.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 진량읍 마곡리 소재 "마곡리회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모공장, 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중이며, 일부 도로임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남서측으로 폭 약 2미터의 관습상 비포장농로와 접함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(경산시 고시 제2024-174호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "전"이나, 현황 "과수원 및 일부 도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에 과수목(산수유, 약 400여주)이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년4월11일	소유권
2013년6월28일	근저당권	60,000,000원
2018년6월26일	근저당권	48,000,000원
2024년10월16일	가압류	108,608,992원
2024년10월25일	가압류	6,812,522원
2024년11월5일	가압류	92,529,613원
2024년11월18일	가압류	20,214,892원
2024년12월6일	임의경매
2025년1월23일	가압류	54,099,800원
2025년2월10일	가압류	5,570,180원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,007,125원원	149,574,139원원	45%	3.3회회
6개월	385,615,647원원	144,386,530원원	45%	3.1회회
12개월	309,502,111원원	121,853,600원원	44%	2.9회회

경산시 진량읍 전경매 - 전 (468.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 과수목(산수유) 약 400주가 식재되어 있으며 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경11139 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경7407	[전] 경산시 와촌면 계당리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.74평	1,342,521,000원 1,342,521,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경129894	[전] 경산시 와촌면 용천리 661-3 [농지취득자격증명] 건물: 24.20평 토지(대지권): 3,460.90평	1,670,228,000원 1,670,228,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경115369	[전] 경산시 자인면 읍천리 535-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.38평	32,199,700원 32,199,700원	신건 (0회)
	2026-01-23	2025타경7936	[전] 경산시 남산면 우검리 378 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	78,244,000원 54,770,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경8973	[전] 경산시 진량읍 아사리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	70,180,000원 34,388,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경7817	[전] 경산시 진량읍 마곡리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	14,790,000원 7,247,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11139	[전] 경산시 진량읍 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	151,606,000원 74,287,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11016	[전] 경산시 옥곡동 47-1 토지(대지권): 302.20평	1,035,315,000원 507,305,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경114168	[전] 경산시 와촌면 박사리 30-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,180.36평	1,025,532,000원 502,511,000원	재진행 (2회)
	2025-12-30	2024타경115758	[전] 경산시 와촌면 음양리 898-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.96평	350,138,000원 245,097,000원	재진행 (1회)
	2026-01-21	2022타경116252	[전] 경산시 압량읍 가일리 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	136,400,000원 95,480,000원	유찰 (1회)