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2024타경115369 경매사건 분석 ◆ 자인면 전 (179.4평)

이번에 소개할 경매물건은 경북 경산에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3220만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경115369

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 32,199,700원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 32,199,700원으로

2025.12.22(월) 10:00 대구지방법원 경매6계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 읍천리 535-2
물건용도	전
토지면적	593.00㎡(179.38평)
건물면적
사건번호	2024타경115369
감정평가액	32,199,700원
최저입찰가	(100%) 32,199,700원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍천리 535-2	전	593㎡ (179.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 자인면 읍천리 "읍천1리회관" 북동측 약 330m지점에 위치하는 토지로서, 주위는 서향 급경사지대로 과수원 등 농경지와 자연림 및 휴경지가 혼재하며, 일부 농경지, 휴경지 및 임야에는 분묘가 산재함.
[교통상황] 인근까지 소형차량 출입 가능하나 불편하며, 자인시가지와 1km 정도의 거리이므로 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 서향 경사지대에 자체 등고 평탄한 휴경지이며, 남측 일부에 분묘가 소재하나 관리 부실로 확인이 어려운 상태이고, 지상의 과수목은 경제적 가치가 거의 없는 상태로 파악되어 토지에 포함하여 평가함.
4)인접 도로상태 맹지이며, 타인토지릉 경유하여 출입 가능하나 불편함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지상에 동일인 소유로 추정되는 관리부실한 과수목은 별도의 경제적 가치가 희박하여 토지에 포함하여 평가하고, 지상에 분묘로 추정(붙임 사진용지 참조)되는 부분이 있으나 관리 부실로 확인이 곤란한 상태임.
[공부와의 차이] 공부상 전이나 남측 일부는 묘지로 추정되며, 여타 부분은 장기간 휴경상태의 과수원임.
[참고사항] 임대여부 확인하지 못함. 지상의 과수목의 소유권 및 분묘 소재여부와 연고에 대한 재확인이 필요할 것으로 사료되니 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월14일	소유권
2024년7월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,594,750원원	109,858,139원원	54%	2.1회회
6개월	376,170,500원원	136,002,688원원	45%	3.1회회
12개월	325,736,924원원	131,657,931원원	45%	2.9회회

2024타경115369 경매사건 분석 ◆ 자인면 전 (179.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 분묘 수기 소재함. 수목포함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 자인면 사실조회회신서에 의하면 임야화 및 묘지가 존치하며 원상회복명령 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 511일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 511일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.7.16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경115369 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경7407	[전] 경산시 와촌면 계당리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 669.74평	1,342,521,000원 1,342,521,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경129894	[전] 경산시 와촌면 용천리 661-3 [농지취득자격증명] 건물: 24.20평 토지(대지권): 3,460.90평	1,670,228,000원 1,670,228,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경115369	[전] 경산시 자인면 읍천리 535-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.38평	32,199,700원 32,199,700원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경7936	[전] 경산시 남산면 우검리 378 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 190.88평	78,244,000원 78,244,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경8973	[전] 경산시 진량읍 아사리 101 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	70,180,000원 49,126,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7817	[전] 경산시 진량읍 마곡리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.08평	14,790,000원 7,247,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11139	[전] 경산시 진량읍 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 467.97평	151,606,000원 74,287,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경11016	[전] 경산시 옥곡동 47-1 토지(대지권): 302.20평	1,035,315,000원 507,305,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경6226	[전] 경산시 갑제동 663-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 307.04평	406,000,000원 139,258,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경115758	[전] 경산시 와촌면 음양리 898-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.96평	350,138,000원 245,097,000원	재진행 (1회)
	2025-12-16	2022타경116252	[전] 경산시 압량읍 가일리 490 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	136,400,000원 136,400,000원	재진행 (0회)