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감정 23억 2068만원 → 최저 14억 8524만원!! 진해구 임야 경매 알아봤습니다 (토지 17,550.1평)

창원시 진해구 가주동의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 14억 8524만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1439768

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 임야입니다.

매각기일은 2026.01.15(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 가주동 산165
물건용도	임야
토지면적	58,017.00㎡(17,550.14평)
건물면적
사건번호	2025타경11146
감정평가액	2,320,680,000원
최저입찰가	(64%) 1,485,235,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가주동 산165	임야	58017㎡ (17,550.14평)
제시외건물	가주동 산165	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월26일	소유권
2005년9월26일	근저당권	672,000,000원
2005년9월26일	지상권
2015년3월10일	근저당권	864,000,000원
2015년3월25일	근저당권	120,000,000원
2016년3월21일	근저당권	46,800,000원
2016년8월18일	근저당권	2,000,000,000원
2016년9월7일	근저당권	100,000,000원
2019년9월11일	가처분
2024년11월26일	가압류	2,000,000,000원
2025년2월10일	압류
2025년3월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	38,457,750원원	22,000,000원원	57%	3회회
12개월	81,958,875원원	73,550,000원원	78%	2회회

감정 23억 2068만원 → 최저 14억 8524만원!! 진해구 임야 경매 알아봤습니다 (토지 17,550.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 등 매각대상에서 제외. 본건 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건 토지는 임야로 잡목이 우거져 있어 현장확인이 어려우며, 분묘가 존

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 9. 26. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1439768

사건번호 : 2025타경11146 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경100417	[임야] 창원시 진해구 두동 1172 [분묘기지권] 토지(대지권): 67.84평	9,000,000원 6,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경100417	[임야] 창원시 진해구 두동 산281 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,735.96평	274,260,000원 191,982,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11146	[임야] 창원시 진해구 가주동 산165 [분묘기지권] 토지(대지권): 17,550.14평	2,320,680,000원 1,485,235,000원	유찰 (2회)
	2026-01-28	2024타경116054	[임야] 창원시 진해구 두동 산27 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,569.07평	207,480,000원 106,229,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경114935	[임야] 창원시 진해구 청안동 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 112.53평	34,224,000원 8,970,000원	유찰 (6회)